Pregunta de Jesús sobre Administrativo en Las Palmas

La antigüedad de una vivienda construida sin licencia puede permitir, en determinados supuestos, que se reconozca su situación urbanística o se declare su obra nueva por antigüedad, pero no equivale necesariamente a una legalización plena. Debe comprobarse si la acción municipal para restaurar la legalidad urbanística ha prescrito y, sobre todo, si la edificación se encuentra afectada por suelo protegido o por alguna limitación territorial que impida ese reconocimiento. El hecho de tener suministros, no haber recibido denuncias y que la construcción lleve años terminada puede servir como prueba de antigüedad, pero no sustituye la licencia.

La proximidad o colindancia con suelo rústico protegido y agrario exige revisar con especial cuidado la clasificación exacta de la parcela, el planeamiento aplicable cuando se construyó y el vigente, así como los retranqueos exigibles. La respuesta puede variar si la vivienda está íntegramente en suelo urbanizable, si invade otra clasificación de suelo o si existen afecciones sectoriales. También será relevante acreditar la fecha real de terminación, mediante certificados técnicos, fotografías aéreas, recibos y otros documentos.

Conviene que consultes con un abogado y un técnico competente para revisar la documentación, el planeamiento municipal y la viabilidad de regularizar o declarar la obra por antigüedad.