Pregunta de Jordi sobre Fiscal en Barcelona
Quiero vender un piso. Era vivienda habitual hace dos años, ahora esta alquilado. Esta hipotecado por una compra de segunda vivienda hace ya varios años, actualmente es vivienda havitual .En el pago de plusvalia IRPF se puede declarar el beneficio obtenido por la venta si canceló la hipoteca. Osea si me costó pongamos 110.000€ , con las obras tanto de la vivienda como en la comunidad por mejoria y lo vendo por 380.000 ya descontando comisión inmobiliaria y otros , me quedan beneficio 270.000€ . Si entrego al banco 260.000 para cerrar la hipoteca solo me quedarán 10.000 € de beneficio real y sobre los 10.000 € se calcularía el pago del IRPF.
Esto sería así o no puedo descontar lo que doy al banco para liquidar la hipoteca.
Gracias de antemano
Respuestas de abogados especializados
Hola Jordi,
La ley del IRPF permite añadir a los precios de compra y venta, determinados gastos relacionados con dichas operaciones de modo que el importe de la plusvalia pueda ser inferior.
Recibe un saludo
Barcelona
Solo puede deducirse como gastos aquellos que le ocasione la venta del inmueble, no la devolución del capital prestado mediante el préstamo hipotecario por el banco. Podrá deducirse como gasto de la compraventa la comisión de amortización anticipada o cancelación del préstamo, gastos de notaría y registro, la plusvalía local, honorarios de inmobiliaria o de asesoramiento, pero la devolución del camital prestado NO es un gasto, por lo tanto no puede deducirselo fiscalmente.
Alicante
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