Pregunta de Julia sobre Civil en Santa Cruz de Tenerife

Buenos días Julia

Hay que diferenciar entre "usufructo" , "nuda propiedad" y "propiedad con posesion"

La propiedad con posesion es la que permite vender un bien ya que es tuyo y dispones de el.
La nuda propiedad por otro lado tienes el bien en propiedad pero no dispones de el ya que por ejemplo hay un usufructo.
El usufructo simplemente tienes el uso y disfrute.
En el caso que plantea que me figuro que su madre tiene el usufructo y los 4 hijos la nuda propiedad, su madre no puede vender porque no es suyo solo tiene un derecho de disfrute.
Para vender tienen que firmar los 4 hijos y la madre. Los hijos para la venta y la madre para renunciar a su derecho de uso.

Un saludo

Buenos días.

Su madre no puede disponer del piso en cuestión puesto que no ostenta la propiedad, solo el uso y disfrute de la misma. Así las cosas, entendiendo que son los 4 hijos los que ostentan la propiedad (la nuda propiedad) serán estos los que deban firmar la venta. Porsupuesto, para ello habrá de tenerse en cuenta a la usufructuaria. Otra cuestión que hay que tener en cuenta es que el dinero obtenido con la venta le pertenecerá a los vendedores, es decir, a los 4 hijos. Ya luego se verá si ese dinero quieren donarselo a su madre o cualquier otra opción que le interese más.

Les facilito mi correo electrónico por si quisieren contactar con un abogado:

Saludos cordiales.

Pastor Antonio Cañas Pérez·Estudio Legal
Colegiado ICATF núm. 6363