Acción quanti minoris: Qué es, cuándo se aplica y cómo reclamar
La acción quanti minoris, también conocida como acción estimatoria, es un mecanismo legal que permite al comprador solicitar una rebaja en el precio de un bien adquirido cuando este presenta vicios ocultos graves. A continuación, te explicamos en qué consiste, cómo y cuándo puede ejercerse, y qué requisitos debes cumplir para reclamar con éxito.
¿Qué es la acción quanti minoris?
La acción quanti minoris es el derecho que tiene el comprador de una cosa defectuosa a pedir una reducción proporcional del precio pagado. Se aplica cuando los defectos o vicios:
- Estaban ocultos al momento de la compra.
- Son lo suficientemente graves como para disminuir significativamente la funcionalidad o el valor del bien.
- Esta acción no busca anular el contrato, como sí ocurre con la acción redhibitoria, sino ajustar el precio pagado a la calidad real del producto adquirido.
¿Dónde se regula la acción quanti minoris?
Está regulada en el Artículo 1486 del Código Civil, que permite al comprador elegir entre:
- Rescindir el contrato.
- O solicitar una rebaja proporcional del precio, según valoración de peritos.
- Además, si el vendedor conocía los defectos y no los informó, podría responder también por daños y perjuicios si se opta por la rescisión.
Requisitos para ejercitar la acción quanti minoris
Para que proceda esta acción legal, deben cumplirse las siguientes condiciones:
- Los defectos existían antes de la venta.
- Son ocultos, es decir, no eran visibles ni detectables con una revisión razonable.
- Son graves, afectando el uso del bien hasta el punto de que el comprador no lo habría adquirido en esas condiciones.
Casos en los que no se puede ejercer la acción quanti minoris
El comprador no podrá reclamar una rebaja del precio si:
- Los defectos surgieron después de la compra.
- Los vicios eran visibles o fácilmente detectables.
- Los defectos son menores o irrelevantes.
- El vendedor los desconocía, y las partes acordaron que esa circunstancia eximía de responsabilidad.
¿Qué se puede reclamar con la acción quanti minoris?
El comprador podrá pedir una reducción en el precio, basada en:
- Un informe pericial, que determine la gravedad de los defectos.
- La merma de valor del bien como consecuencia directa de esos defectos.
Importante: No se puede solicitar indemnización por daños y perjuicios si se elige la acción quanti minoris, incluso si el vendedor actuó de mala fe. Esta opción solo está disponible si se opta por la resolución del contrato (acción redhibitoria).
Plazo para ejercer la acción quanti minoris
- El plazo legal para reclamar es muy limitado:
- 6 meses desde la entrega del bien.
- 2 años en caso de viviendas de nueva construcción.
- Es un plazo de caducidad, por lo que no se interrumpe, ni siquiera si se realiza una reclamación extrajudicial.
¿Cómo se presenta una reclamación por acción quanti minoris?
Para reclamar una rebaja de precio, es fundamental seguir estos pasos:
- Obtener un informe pericial, que valore el defecto y proponga una reducción justa del precio.
- Enviar una reclamación extrajudicial al vendedor, preferiblemente mediante burofax.
- Si no se llega a un acuerdo, presentar una demanda judicial ante el juzgado de primera instancia, aportando el informe pericial.
- Recuerda que el plazo sigue corriendo, así que no se debe demorar el proceso.
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