Pregunta de Elena sobre Familia en Madrid

Quiero divorciarme de mi mujer, tenemos un piso en común con hipoteca. El piso nos costó 160000€ y hasta fecha de hoy hemos pagado 40000€. Mi mujer quiere irse del piso y yo comprar su parte. Como funciona esto? Que cantidad deberia darle a ella? Se descuenta lo ya pagado?

Respuestas de abogados especializados

Buenos dias Elena.

En primer lugar, en mi opinión debería conocer si la cantidad que han pagado es al 50% en su totalidad o una parte aporto más que la otra. Si es al 50% que sería lo normal yo descontaria de los 160.000€ los 40.000€ ya pagados quedando una cantidad 120.000€.
Si tomamos como valor del piso 120.000€ y usted quiere adquirir el 50% de propiedad restante una buena oferta sería 60.000€ que es la mitad del precio que quedaría a por pagar del precio.
No obstante, debera usted conocer si el precio de la vivienda en la actualidad es igual al momento en que se compro o por el contrario esta minusvalorado, que sera lo habitual. En el caso de que la vivienda valga menos es cuando comienzan los problemas, ya que estaría pagando más por una vivienda que no lo vale.
En segundo lugar e imprescindible, tiene que hablar con el banco ya que siempre presenta problemas. Si usted puede suplir la garantia hipotecaria de su mujer el banco le dejara apartarla, pero sino la suple el banco la hara permanecer dentro de la hipoteca. Mi recomendación en el caso de querer vender sería siempre que cancelen primero la hipoteca (con otra hipoteca si hace falta solo a su nombre) y a partir de ahi poder jugar con la propiedad.

Un saludo

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Respuesta por Elena Creador :

Muchas gracias por contestar. La vivienda fue comprada sobre plano por 160000 y a día de hoy tasada por 290000. El aporte fue al 50%. Gracias