Pregunta de Ruben sobre Herencias en Barcelona

Lo primero es comprobar qué dejó dispuesto tu padre en testamento y cómo quedó adjudicada la herencia. Es frecuente que el cónyuge viudo tenga el usufructo de la vivienda —el derecho a usarla o disfrutar de sus rentas—, mientras que los hijos tienen la nuda propiedad. En ese supuesto, tu madre no suele poder vender por sí sola el pleno dominio de la casa: para transmitirla normalmente deben intervenir y consentir quienes tengan derechos sobre ella. También puede venderse el usufructo, pero ello no equivale a vender la vivienda libre de cargas.

La respuesta cambia si tu madre heredó la propiedad plena, si existe un testamento con facultades especiales, si la vivienda pertenecía en parte a ella antes del fallecimiento o si todavía no se ha hecho la partición de la herencia. En Cataluña, además, el régimen económico matrimonial y la normativa sucesoria pueden ser relevantes para determinar qué parte corresponde a cada persona.

Por tanto, podrías oponerte a una venta si eres titular de un derecho sobre el inmueble y la operación exige tu consentimiento, pero conviene no darlo por hecho sin revisar la escritura de herencia, el testamento, las notas registrales y la titularidad previa. Consulta con un abogado para revisar toda la documentación.