Pregunta de Penélope sobre Civil en Tarragona

Hola.
He firmado el contrato de alquiler de un local de negocio. El antiguo inquilino ha dejado un candado en la reja de dicho local y no me da la llave. Me dice que él nunca entrego las llaves y que la propietaria nunca firmó. Pero yo y la propietaria hemos firmado el nuevo contrato. Es posible que él pueda recuperarlo porque no hubo entrega de llaves ? Tiene vigor un nuevo contrato si no hubo entrega de llaves ?
Gracias de antemano

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Respuestas de abogados especializados

Buenos días, si según el contrato que usted ha firmado el propietario tiene la obligación de entregarle ya la posesión del local, como así suele ser, se ha producido un incumplimiento contractual por parte del propietario, de forma que usted puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
Si el antiguo inquilino no ha devuelto la posesión del local y el contrato ha expirado por haber vencido el plazo contractual, el propietario deberá interponer una demanda de desahucio para recuperar el local.
Comentarle que el hecho de que no haya habido la entrega de llaves por parte del anterior inquilino y que tampoco haya dejado el local, solo significa que el anterior inquilino no ha devuelto la posesión del mismo. Si el propietario le comunicó al anterior inquilino su voluntad de no renovar el contrato, este ya quedó extinguido al finalizar su duración. Y si no le comunicó nada, el contrato queda prorrogado mes a mes si el contrato estipula que las rentas se pagan mensualmente, hasta que el propietario le comunique su voluntad de no poner fin al mismo.
En conclusión, si el anterior inquilino no ha devuelto la posesión y el contrato está extinguido, el propietario deberá demandar al anterior inquilino. Y usted podrá reclamar una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por no poder disponer del local.