Pregunta de Rosa m sobre Herencias en Barcelona
Buenos días, voy a intentar resumir la situación.
Herencia : un piso, a nombre del matrimonio. El marido fallece sin testamento y la esposa no tramita nada. Años después, la Sra. hace un segundo testamento dejando a su nieto la mitad de su propiedad y el usufructo de la otra mitad, mientras esté soltero y sin descendencia. Nombra herederos a tres de sus cuatro hijos.
Así, dicho piso, la mitad, herencia del padre, es para los cuatro hijos. La otra mitad, herencia de la madre, es la mitad para el nieto y la otra mitad para tres hijos nombrados en el testamento.
La duda es ese usufructo, qué problema puede representar para el resto de herederos ? Pues siendo una propiedad, lo lógico sería aceptar la herencia y venderla o venderla ....o se puede plantear la venta antes de la aceptación de herencia ?
Respuestas de abogados especializados
En principio, el usufructo no impide que los demás herederos sean propietarios de la nuda propiedad, pero sí limita el uso y disfrute del inmueble mientras esté vigente. El usufructuario tendría derecho a ocuparlo o percibir sus rentas, según lo dispuesto en el testamento, y los nudos propietarios no podrían vender el piso libre de esa carga sin su intervención. Podrían transmitir su nuda propiedad, pero normalmente ello reduce el interés y valor de mercado. Para vender el pleno dominio suele ser necesario el acuerdo del usufructuario o una solución pactada para extinguir o compensar el usufructo.
Antes de plantear una venta conviene ordenar ambas sucesiones: determinar qué parte correspondía al padre, qué derechos pudo tener la madre sobre aquella herencia y qué bienes podía dejar en su testamento. También es decisivo conocer el régimen económico matrimonial, la vecindad civil aplicable, el texto literal de la cláusula de usufructo y si la condición de permanecer soltero y sin descendencia afecta a su duración o eficacia. Aunque pueden prepararse gestiones de venta, lo habitual es formalizar primero las aceptaciones y adjudicaciones para que la titularidad quede clara. Te conviene consultar con un abogado para revisar las escrituras, certificados y ambos títulos sucesorios.
Equipo LexGoApp
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