Pregunta de A sobre Familia en Madrid

En una liquidación de bienes, la valoración de una construcción en suelo ajeno y sin regularización urbanística suele ser especialmente compleja. No se valora igual que una vivienda plenamente legal, inscrita y con suministros, sino atendiendo a su realidad: antigüedad, estado de conservación, superficie, posibilidad o imposibilidad de legalización, valor de los materiales o de uso, situación posesoria del terreno y eventuales riesgos de demolición o reclamación por parte del propietario del suelo. Habitualmente será necesario un informe pericial que justifique el valor actual, y puede ser relevante conocer exactamente qué declaró la sentencia de divorcio sobre esa edificación.

Si no puedes abonar de una sola vez la parte que corresponda a tu ex cónyuge, pueden plantearse alternativas como adjudicar el bien a uno de los dos con pago aplazado, compensarlo con otros bienes comunes o acordar su venta o cesión, siempre que sea jurídicamente viable dada la titularidad del terreno. Si no hay acuerdo, el procedimiento judicial puede acabar determinando la valoración y la forma de división, con consecuencias económicas que conviene prever.

Sería importante revisar la sentencia, cualquier documento sobre la construcción y el terreno, informes urbanísticos y posibles pruebas del coste y estado de la edificación. Consulta con un abogado para revisar toda la documentación y valorar la estrategia más adecuada.