Acción redhibitoria por vicios ocultos: qué es, requisitos y cómo reclamar

La acción redhibitoria permite al comprador resolver un contrato de compraventa cuando descubre vicios ocultos en el bien adquirido. Además de la devolución del precio pagado, puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios si el vendedor actuó con mala fe.

¿Qué es la acción redhibitoria?

La acción redhibitoria es una herramienta legal que tiene el comprador para rescindir el contrato de compraventa cuando el bien adquirido presenta defectos graves que no eran visibles en el momento de la compra. Estos defectos deben ser lo suficientemente importantes como para hacer la cosa inútil o disminuir significativamente su valor o funcionalidad.

Esta acción forma parte del derecho de saneamiento por vicios ocultos, junto con la acción estimatoria o quanti minoris.

Requisitos para ejercitar la acción redhibitoria

El comprador solo puede interponer esta acción si se cumplen los siguientes requisitos:

1. Existencia de vicios en el momento de la venta, aunque se detecten después.
2. Carácter oculto de los defectos, es decir, que no sean fácilmente detectables.
3. Gravedad de los vicios, que hagan el bien inservible o reduzcan su utilidad hasta el punto de que el comprador no lo habría adquirido o habría exigido una rebaja.

¿Qué dice el Código Civil sobre la acción redhibitoria?

La regulación legal se encuentra en los artículos 1484 y 1486 del Código Civil. El artículo 1486 establece que el comprador puede elegir entre:

• Desistir del contrato, recuperando el dinero pagado y los gastos.
• Solicitar una rebaja proporcional del precio, si decide conservar el bien.
• Además, si el vendedor conocía los defectos y los ocultó, el comprador puede pedir una indemnización adicional por los daños sufridos.

¿Cuándo no se puede ejercer la acción redhibitoria?

El vendedor no tiene obligación de responder por los defectos si:

1. Los vicios aparecieron después de la venta.
2. Los defectos eran visibles o detectables con un mínimo de diligencia.
3. Los defectos no son suficientemente graves.
4. Solo se exime de responsabilidad si se pactó expresamente en el contrato y el vendedor desconocía los vicios.

¿Qué puede reclamar el comprador?

Mediante la acción redhibitoria, el comprador puede solicitar:

• La rescisión del contrato.
• La devolución del precio pagado.
• Una indemnización si el vendedor actuó de mala fe, es decir, conocía los vicios y no los informó.

¿Cómo se ejercita la acción redhibitoria?

1. Informe pericial

Es necesario obtener un informe técnico que acredite los defectos, su origen y su gravedad.

2. Reclamación extrajudicial

Antes de acudir a los tribunales, se debe intentar una solución amistosa. Desde el 3 de abril de 2025, es obligatorio recurrir a un medio alternativo de solución de conflictos (MASC) como paso previo a la demanda.

3. Interposición de la demanda

Si no se llega a un acuerdo, se puede presentar la demanda judicial. Deberá incluir:

1. Justificante del intento de solución extrajudicial.
2. Informe pericial.
3. Solicitud de rescisión del contrato y devolución del dinero.
4. Solicitud de indemnización, si procede.

¿Cuál es el plazo para ejercer la acción redhibitoria?

El plazo es de 6 meses desde la entrega del bien, y se trata de un plazo de caducidad. Este plazo se suspende mientras se intenta la vía del MASC, reanudándose si no se alcanza una solución.

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