Morosos en la comunidad: qué derechos tienen y cómo actuar

La morosidad es uno de los problemas más comunes en las comunidades de propietarios. Cuando un vecino deja de pagar las cuotas, genera tensiones y puede afectar gravemente el funcionamiento económico de la comunidad. Pero ¿qué derechos tiene un propietario moroso? ¿Y qué medidas puede tomar la comunidad para reclamar lo adeudado?

¿Qué es un moroso en la comunidad de propietarios?

Un moroso es aquel propietario que no paga sus cuotas de comunidad en el plazo establecido. Según el Artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se considera moroso desde el momento en que vence el plazo para el pago, sin necesidad de requerimiento previo.

¿Qué derechos tiene un propietario moroso?

Aunque esté en deuda, el moroso mantiene ciertos derechos, pero también sufre limitaciones importantes:

✅ Puede acceder a su vivienda o local sin restricciones.

❌ No puede votar en la Junta de propietarios si no se ha puesto al corriente antes del inicio de la reunión (art. 15.2 LPH).

❌ Puede ser excluido del uso de servicios comunes no esenciales, si así lo acuerda la comunidad.

Importante: No se le puede prohibir el acceso a servicios esenciales (agua, luz, ascensor, etc.).

¿Qué puede hacer la comunidad frente a un moroso?

La acción más eficaz es la reclamación judicial de la deuda. El proceso habitual es:

• Requerimiento previo de pago (opcional, pero recomendable).
• Acuerdo en Junta para autorizar el inicio del proceso judicial.
• Proceso monitorio: es rápido, económico y eficaz.

Si no paga ni se opone, el juzgado dicta auto de ejecución que permite embargar bienes.

Además, el moroso debe pagar:

• La deuda pendiente.
• Los intereses legales o pactados.
• Las costas del procedimiento judicial.

¿Se puede publicar una lista de morosos?

Sí, pero con limitaciones. La comunidad puede comunicar en la convocatoria o en la Junta los propietarios con deudas, siempre respetando la protección de datos. No se puede exhibir públicamente en zonas comunes (como ascensores o portales) una lista con nombres y apellidos.

¿Se puede condonar la deuda?

Solo si se aprueba por unanimidad en Junta, ya que se trata de la renuncia a un derecho patrimonial de la comunidad.

✅ Conclusión

El propietario moroso tiene derechos limitados en la comunidad, pero sigue siendo responsable de sus obligaciones. La comunidad puede actuar legalmente para reclamar la deuda, con un procedimiento judicial ágil y eficaz. Para evitar problemas mayores, lo mejor es actuar con rapidez y seguir siempre el cauce legal.

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