Cómo impugnar una derrama de la comunidad de propietarios

¿Qué es una derrama en la comunidad de propietarios?

Una derrama es una cuota extraordinaria que cada vecino debe abonar para cubrir un gasto imprevisto en la comunidad. Estos gastos suelen exceder los costos comunes y no estaban contemplados en el presupuesto anual.

El importe de la derrama se distribuye según la cuota de participación de cada propietario. En caso de impago, el vecino se convierte en moroso y podría enfrentar una reclamación judicial.

¿Cuándo se origina una derrama?

Las derramas suelen originarse cuando surge un gasto extraordinario que no estaba previsto en el presupuesto anual de la comunidad. Para que sea válida, debe ser aprobada en la Junta de Propietarios. Algunas de las causas más comunes son:

• Reparaciones urgentes de elementos comunes.
• Restauraciones o mejoras en el edificio.
• Gastos judiciales por reclamaciones de impagos.

¿Es obligatorio pagar una derrama?

El pago de una derrama es obligatorio en los siguientes casos:

• Cuando se trata de obras necesarias para la seguridad o habitabilidad del edificio.
• Para eliminar barreras arquitectónicas, si el coste no supera 12 mensualidades ordinarias.
• Para mejoras que no excedan tres meses de gastos ordinarios.

Si la derrama supera estos límites y un vecino ha votado en contra, no estará obligado a pagarla.

¿Cuándo se puede impugnar una derrama?

Si un propietario considera que la derrama es injusta, puede impugnarla en los tribunales. Algunas razones válidas para impugnar son:

• No se logró la mayoría necesaria para su aprobación.
• Va en contra de los Estatutos de la Comunidad o la Ley de Propiedad Horizontal.
• El importe asignado al vecino no es correcto.
• Se aprueba para beneficiar a unos pocos vecinos en perjuicio del resto.
• No es una mejora necesaria y supera los límites establecidos en la ley.

Requisitos para impugnar una derrama

Para que un propietario pueda impugnar una derrama, debe cumplir los siguientes requisitos:

1. Haber votado en contra de la derrama durante la Junta de Propietarios.
2. No haber asistido a la Junta donde se aprobó.
3. Haber sido privado indebidamente de su derecho a voto.
4. Estar al día con el pago de las cuotas ordinarias.
5. Que la derrama sea impugnable según la ley.

¿Cómo impugnar una derrama paso a paso?

1. Recopilar documentación: Obtener el acta de la Junta de Propietarios donde se aprobó la derrama y otros documentos relevantes.
2. Intentar una solución amistosa: Presentar una reclamación ante la comunidad y solicitar una revisión del acuerdo.
3. Solicitar medidas cautelares: Si el pago es inminente, se puede pedir al juzgado que suspenda temporalmente la derrama.
4. Presentar la impugnación en el juzgado: Se realiza a través de un juicio ordinario.
5. Esperar la resolución judicial: El juez decidirá si la derrama es válida o debe anularse.

¿Cuál es el plazo para impugnar una derrama?

El plazo para impugnar una derrama depende del motivo:

• 2 meses: Si la derrama vulnera la Ley de Propiedad Horizontal o los Estatutos de la Comunidad.
• 3 meses: Si la derrama es lesiva para los intereses de los propietarios.

¿Qué ocurre si compro un piso con derramas pendientes?

Antes de comprar una vivienda, es importante verificar si tiene derramas pendientes. El comprador podrá:

• Solicitar un certificado al administrador de la comunidad.
• Reclamar las cuotas impagadas al anterior propietario.
• Asumir las deudas desde el momento en que se convierte en dueño.

Conclusión

Las derramas son cuotas extraordinarias necesarias para cubrir gastos imprevistos en una comunidad de propietarios. Si un vecino considera que una derrama es injusta, puede impugnarla siempre que cumpla con los requisitos legales. En estos casos, contar con un abogado especializado en propiedad horizontal puede ser clave para proteger los derechos del propietario.

Si necesitas asesoramiento legal, consulta con un abogado experto en comunidades de propietarios.