¿Qué es la cédula de habitabilidad y cuándo la necesitas?
La cédula de habitabilidad es un documento fundamental para demostrar que una vivienda cumple con los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos exigidos por ley. Es indispensable para vender, alquilar o contratar suministros como agua, luz o gas.
¿Qué es exactamente la cédula de habitabilidad?
El Ministerio de Fomento define la cédula de habitabilidad como el documento que certifica la legalidad y aptitud de una vivienda para ser habitada. Para obtenerla, un arquitecto o aparejador debe verificar que el inmueble cumpla con los siguientes requisitos:
- Superficie útil mínima.
- Equipamiento básico (cocina, baño, ventilación, etc.).
- Condiciones de salubridad y seguridad exigidas por la normativa autonómica.
- También se la conoce como licencia de ocupación y es imprescindible para cualquier operación de compraventa, alquiler o alta de suministros.
Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad
Los requisitos pueden variar según la Comunidad Autónoma, pero en general se valoran:
- Superficie útil y distribución funcional.
- Altura mínima de los techos según estancia.
- Registro en el Catastro como vivienda habitacional.
- Condiciones adecuadas de seguridad, salubridad e higiene.
Tipos de cédula de habitabilidad
Existen tres tipos principales de cédula de habitabilidad, en función del estado y uso previo de la vivienda:
1. Cédula de primera ocupación
Emitida por el Ayuntamiento al finalizar la construcción de una vivienda nueva.
2. Cédula de primera ocupación por rehabilitación
Se concede tras realizar una reforma integral en un inmueble existente.
3. Cédula de segunda ocupación
Aplica a viviendas ya habitadas anteriormente y que cambian de propietario o inquilino.
Vigencia de la cédula de habitabilidad
La duración de la cédula depende de su tipo y de la fecha de emisión:
- Primera ocupación antes de 2004: 10 años (actualmente todas caducadas).
- Primera ocupación entre 2004 y 2012: 15 años.
- Desde 2012 en adelante: 25 años.
- Segunda ocupación y rehabilitación: 15 años.
Si tu cédula ha caducado, deberás renovarla antes de vender, alquilar o contratar servicios.
¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?
Este documento es obligatorio cuando:
- Quieres vender o alquilar una vivienda.
- Vas a dar de alta servicios como agua, gas o electricidad.
⚠️ En algunas comunidades autónomas, este requisito no es obligatorio. Sin embargo, certificar las condiciones de habitabilidad sigue siendo altamente recomendable.
¿Cómo tramitar la cédula de habitabilidad?
El proceso para obtener la cédula de habitabilidad es sencillo:
- Contrata a un arquitecto o aparejador colegiado.
- El técnico inspeccionará la vivienda.
- Emitirá un certificado técnico visado por el Colegio de Arquitectos.
Se presenta el certificado a la autoridad competente, que emite la cédula.
⏱️ El trámite puede tardar hasta tres meses.
💡 En algunos Ayuntamientos es posible sustituir este proceso por una declaración responsable, pero contar con un técnico ofrece más garantías.
¿Qué hacer si pierdes la cédula?
No necesitas repetir el trámite. Puedes solicitar un duplicado a la autoridad competente. Solo tendrás que acreditar tu identidad y la propiedad o arrendamiento de la vivienda.
¿Cuánto cuesta obtener la cédula de habitabilidad?
El precio total depende de varios factores:
- Honorarios del técnico (libres, suelen rondar los 100-150 €).
- Tasas administrativas de la Comunidad Autónoma.
- Visado del Colegio de Arquitectos.
💶 En general, el trámite no supera los 200 € y es rápido y económico.
Conclusión
La cédula de habitabilidad es un documento esencial para garantizar que una vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad. Es clave para operar legalmente con tu inmueble y acceder a servicios básicos.
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