Contrato de compraventa con arras confirmatorias (formulario más indicaciones para rellenarlo)

Contrato de compraventa con arras confirmatorias (formulario más indicaciones para rellenarlo)

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DESCRIPCIÓN

Contrato de compraventa con arras confirmatorias.

Te interesa si...
Las arras confirmatorias se utilizan para garantizar el cumplimiento de obligaciones. Por tanto, este contrato es útil en las compraventas de elevada cuantía. Así, suele utilizarse en el sector inmobiliario, en compraventas de artículos suntuosos y en la transmisión de automóviles o vehículos.

Estipula las condiciones en las que debe cumplirse el contrato principal. De este modo cuando se produjera un incumplimiento desplegará unos efectos desfavorables sobre el responsable del mismo.

Efectos de las arras confirmatorias
El principal efecto del contrato de arras confirmatorias es probar o demostrar que existe el contrato principal. De ahí que se llamen confirmatorias, pues por medio del mismo las partes dan fe de haber celebrado un pacto oneroso y producen una primera transmisión patrimonial.
Esta transmisión, que es la señal, es una cantidad de dinero entregada por el comprador al vendedor a cuenta del precio final de la operación. Si el contrato llega a buen puerto se aplicarán al pago de la misma, descontándose del precio final.
Sin embargo, si el contrato final se incumpliera:
- La señal quedará en poder del vendedor cuando el incumplimiento sea achacable al comprador. Esto no le impide iniciar las acciones procedentes a exigir el cumplimiento de la obligación principal o la resolución del contrato. De este modo se incentiva el cumplimiento por parte del comprador, pues habrá perdido el anticipo incluso antes de iniciarse tales reclamaciones.
- El vendedor deberá devolver el doble de la cantidad recibida cuando el incumplimiento le fuera atribuible a él. Como en el caso anterior, el comprador podría ejercitar las acciones tendentes al cumplimiento o resolución del contrato principal. Así, el contrato de arras estimula que el vendedor no se eche atrás ni busque otro comprador, pues en tal caso tendría que pagar el doble de la señal.

Cómo rellenar el formulario
El presente formulario se ha diseñado en formato .docx para que se pueda editar desde cualquier editor de texto. Incluye las cláusulas más habituales en un contrato de arras.
Se ha añadido texto rojo entre corchetes para indicar cómo rellenar los huecos del contrato con la información particular del caso. En ocasiones las anotaciones rojas incluyen cláusulas adicionales u observaciones, por lo que podría interesar conservarlas cambiando su color al negro.
Una vez rellenado deberá imprimirse una copia para cada parte contratante. Tras la lectura del contrato final ambas partes deberán firmar en el margen de cada hoja y el final de la última página, conservando su copia

PUBLICADO POR:

Adrián Garzón Ximénez