Contrato de arras penales (formulario más indicaciones para rellenarlo)

Contrato de arras penales

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Las arras penales se utilizan para garantizar el cumplimiento de obligaciones. Por tanto, es útil en las compraventas de elevada cuantía. Así, suele utilizarse en el sector inmobiliario, en compraventas de artículos suntuosos y en la transmisión de automóviles o vehículos
Su principal ventaja es que no habrá que esperar a que el Juez determine la indemnización derivada de un incumplimiento. Sin embargo, el art. 1.154 del Código Civil autoriza al Juez a modificar equitativamente la pena si ha habido un cumplimiento parcial o irregular

Este contrato estipula las condiciones en las que debe cumplirse el contrato principal. De este modo cuando se produjera un incumplimiento desplegará unos efectos desfavorables sobre el responsable del mismo

Efectos de las arras penales
Como ocurre en el caso de las arras confirmatorias, el contrato de arras penales actúa como demostración de la existencia de un contrato principal, generalmente de compraventa. Las arras son una señal que el comprador entregará al vendedor a cuenta del pago final. En el caso de que la obligación principal termine incumpliéndose se desplegará el efecto penal de las arras:
- Si el incumplidor fuera el comprador, las arras penales sustituirán la indemnización que debería percibir el vendedor. Así, el comprador no tendrá derecho a recuperar su señal
- Si el incumplidor fuera el vendedor, deberá devolver el doble de lo recibido en concepto de arras penales al comprador
Estas cantidades se abonarán en concepto de indemnización. Por ello, este tipo de arras es muy similar al de las confirmatorias, con la diferencia de que su función principal es fijar la indemnización antes de que ocurra el daño
Es importante señalar que la parte perjudicada puede reclamar el cumplimiento de la obligación principal. De modo que todavía podría obligarse al comprador a elevar a escritura pública el contrato de compraventa o al vendedor a transmitir su propiedad

Cómo rellenar el formulario
El presente formulario se ha diseñado en formato .docx para que se pueda editar desde cualquier editor de texto. Incluye las cláusulas más habituales en un contrato de arras
Se ha añadido texto rojo entre corchetes para indicar cómo rellenar los huecos del contrato con la información particular del caso. En ocasiones las anotaciones rojas incluyen cláusulas adicionales u observaciones, por lo que podría interesar conservarlas cambiando su color al negro
Una vez rellenado deberá imprimirse una copia para cada parte contratante. Tras la lectura del contrato final ambas partes deberán firmar en el margen de cada hoja y el final de la última página, conservando su copia