Viviendas de Protección Oficial (VPO) en España: Qué son, requisitos y ventajas

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son una alternativa clave para acceder a una vivienda digna a un precio por debajo del mercado, especialmente diseñada para personas con recursos económicos limitados. En este artículo te explicamos qué son, qué tipos existen, los requisitos para acceder a ellas y sus principales ventajas y desventajas.

¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Una Vivienda de Protección Oficial es un tipo de inmueble incluido dentro del régimen de viviendas protegidas, promovidas por las administraciones públicas con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas en situación de vulnerabilidad.

Estas viviendas cuentan con condiciones especiales de precio, superficie y uso, y deben destinarse a residencia habitual y permanente.

Características principales de las VPO

Las VPO presentan una serie de particularidades definidas por cada comunidad autónoma, aunque en términos generales comparten las siguientes características:

• Precio inferior al valor de mercado en la zona donde se ubican.
• Superficie máxima: hasta 90 m² útiles (108 m² para personas con discapacidad y 120 m² para familias numerosas).
• Uso exclusivo residencial: no pueden ser alquiladas ni utilizadas con fines comerciales.
• Financiación pública: en muchos casos reciben subvenciones estatales o autonómicas.
• Limitaciones de venta: no se pueden vender libremente hasta pasado un periodo mínimo, que suele ser de 10 años.

Tipos de viviendas protegidas

1. Viviendas protegidas para venta o uso propio

• Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB): superficie hasta 110 m², precio legal limitado.
• Viviendas con Protección Pública a Precio Limitado (VPPL): superficie hasta 150 m², construidas sobre suelo libre con precio máximo establecido.

2. Viviendas protegidas para arrendamiento

• VPPA: arrendamiento con superficie de 110 a 150 m².
• VPPA con Opción a Compra (VPPA OC): posibilidad de adquirirla tras un periodo de alquiler.
• VPPA OC para Jóvenes: destinadas a menores de 35 años, con superficie máxima de 70 m².

3. Viviendas protegidas de Integración Social

Viviendas destinadas a personas en situación de exclusión social. Solo pueden ser arrendadas o cedidas temporalmente, nunca adquiridas en propiedad.

Requisitos para acceder a una VPO

Para poder optar a una Vivienda de Protección Oficial es necesario cumplir con ciertos requisitos:

• Estar inscrito en el registro público de demandantes de VPO de la comunidad autónoma correspondiente.
• No poseer otra vivienda en propiedad ni haber sido beneficiario previo de una VPO o ayuda pública en los últimos 10 años.
• Cumplir con límites de ingresos familiares, que no deben superar 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

En 2025, el IPREM anual en 12 pagas es de 7.200 € y en 14 pagas de 8.400 €.

Ventajas de las Viviendas de Protección Oficial

• Precio más accesible que las viviendas del mercado libre.
• Posibilidad de adquirir viviendas nuevas a menor coste.
• En algunas comunidades autónomas se ofrecen ayudas adicionales para entrada, hipotecas o subsidios.

Inconvenientes de adquirir una vivienda protegida

1. Residencia obligatoria: debe ser tu vivienda habitual, no puede alquilarse ni usarse como segunda residencia.
2. Restricciones de venta: no se puede vender libremente hasta pasado un plazo (mínimo 10 años), y en muchos casos, con condiciones y autorización administrativa.
3. Devolución de ayudas: si decides venderla tras el periodo permitido, es posible que debas devolver subvenciones recibidas.

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