Suspensión de obra nueva: ¿Qué es y cuándo solicitarla?
¿Qué es la suspensión de obra nueva?
La suspensión de obra nueva es una acción legal mediante la cual se solicita la paralización inmediata de una obra en curso que está provocando daños o perturbaciones a otra propiedad. Se trata de un procedimiento cautelar y urgente, regulado en el artículo 250.1.5.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo objetivo principal es evitar daños de difícil reparación.
Finalidad del procedimiento de suspensión de obra nueva
La finalidad de este procedimiento es doble:
- Evitar daños irreparables para la propiedad afectada.
- Garantizar la reparación económica de los perjuicios ocasionados.
Su carácter urgente permite paralizar la obra incluso antes de que el demandado sea notificado, con el único fin de impedir que el daño siga aumentando.
Características principales del procedimiento
- Se tramita a través del juicio verbal.
- El demandante debe ser poseedor afectado por la obra.
- El demandado será el propietario o encargado de la obra.
- La sentencia no produce efectos de cosa juzgada, permitiendo iniciar un futuro procedimiento declarativo.
- El recurso de apelación no suspende la ejecución de la sentencia.
¿Qué se entiende por obra nueva?
El concepto de obra nueva es amplio e incluye cualquier construcción en curso que altere el estado previo de un inmueble. Puede abarcar desde obras sobre cimientos antiguos hasta instalaciones, reformas o añadidos no finalizados.
El procedimiento solo es aplicable mientras la obra siga en ejecución. Una vez finalizada, no cabe solicitar su suspensión por esta vía.
¿Cómo se tramita la suspensión de obra nueva?
- Presentación de demanda ante el juzgado del lugar donde se realice la obra.
- Orden inmediata de suspensión por el juez tras admitir a trámite la demanda.
- El demandado tiene 10 días para contestar.
- Se celebrará una vista en un plazo de 10 a 20 días.
- El juez dictará sentencia en los 10 días siguientes.
¿Buscas abogado especialista en derecho inmobiliario?
Te ayudamos a encontrar un abogado de confianza en tu zona.
Contacta con expertos en derecho inmobiliario.