¿Qué es una transmisión onerosa? Todo lo que debes saber

Una transmisión onerosa es aquella en la que se transfiere un bien de una persona a otra a cambio de dinero u otro valor económico. Este bien puede ser un inmueble, un vehículo, o cualquier otro elemento patrimonial. En otras palabras, se trata de un trámite mediante el cual se cambia la titularidad de un bien mediante un acuerdo económico.

Tipos de transmisión onerosa

Existen distintos tipos de transmisiones onerosas según la naturaleza del bien y la contraprestación:

1. Transmisión dineraria onerosa

Ocurre cuando se entrega un bien a cambio de una suma de dinero, como en el caso de un préstamo con intereses.

2. Transmisión patrimonial onerosa

Se da cuando un bien que forma parte del patrimonio de una persona pasa a otra mediante pago. Por ejemplo, la compraventa de una vivienda.

Transmisión onerosa de bienes inmuebles

Uno de los ejemplos más comunes es la compraventa de inmuebles, regulada por el artículo 1445 del Código Civil. Si se trata de una compraventa mercantil (con ánimo de reventa), se aplican también los artículos 325 y siguientes del Código de Comercio.

Al realizar este tipo de transmisión, hay que tener en cuenta si el valor del bien ha aumentado o disminuido. En caso de ganancia, se tributa también por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

IVA o ITP, ¿cuál se aplica?

• Primera transmisión: se paga IVA (porque la realiza un empresario o promotor).
• Segunda o sucesivas transmisiones: se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Además, la primera venta incluye el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), mientras que en la segunda transmisión no se aplica.

¿Cómo se calcula el valor de una transmisión onerosa?

Para determinar el valor real, se toma en cuenta:

• El valor de mercado.
• Las mejoras realizadas sobre el bien.
• Gastos de gestión y tributos asociados.
• Amortizaciones deducibles.
• Este valor será la base para calcular los impuestos correspondientes.

Impuestos en una transmisión onerosa

1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)

Desde 1993, en España las transmisiones onerosas entre particulares están sujetas al ITP.

• Quién paga: quien adquiere el bien.
• Cuánto se paga: depende de la Comunidad Autónoma, y suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor del bien.
• Cuándo se paga: dentro de los 30 días siguientes a la firma de la transmisión.
• Dónde se paga: en la Delegación de Hacienda o en la Oficina Liquidadora correspondiente.

Si no se abona el impuesto, el nuevo titular no podrá registrar el bien a su nombre y puede enfrentarse a recargos y embargos judiciales.

2. Otros impuestos relacionados

• IRPF: si hay ganancia patrimonial.
• Plusvalía Municipal: cuando se transmite un bien urbano y hay incremento del valor del terreno.

¿Transmisión onerosa o lucrativa?

Es importante diferenciar entre transmisión onerosa y lucrativa:

• Transmisión onerosa: hay una contraprestación (dinero, valor equivalente).
• Transmisión lucrativa: no hay pago a cambio (ej. herencias, donaciones).
• Ambas implican impuestos distintos y requieren trámites específicos.

¿Necesitas un abogado especialista en transmisiones onerosas?

Contar con asesoramiento legal en estos casos es clave para evitar errores en la transmisión o en la liquidación de impuestos. Podemos ayudarte a encontrar un abogado inmobiliario de confianza en tu zona.