¿Qué es la servidumbre de paso y cómo se regula en el Código Civil?
La servidumbre de paso es un derecho real que permite a una finca sin acceso directo a un camino público (predio dominante) atravesar otra finca vecina (predio sirviente) para garantizar su conexión. Este derecho está regulado en el Título VII del Código Civil, específicamente entre los artículos 564 y 570, dentro del régimen de las servidumbres legales.
A continuación, te explicamos en detalle qué es, cuándo se aplica, cómo se establece, y qué consideraciones debes tener en cuenta si te ves afectado por este tipo de servidumbre.
¿Cuándo se puede solicitar una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso se puede constituir cuando una finca no tiene salida directa a un camino público. El propietario afectado tiene derecho a solicitar el paso a través de las fincas vecinas, previa indemnización por los posibles daños o perjuicios ocasionados.
Según el artículo 564 del Código Civil, si el uso del paso es permanente (por ejemplo, para acceso habitual), la indemnización incluirá el valor del terreno ocupado y cualquier perjuicio al predio sirviente. Si el uso es puntual (por ejemplo, solo para sacar cosechas), la indemnización se limitará al daño ocasionado.
¿Cómo debe establecerse la servidumbre de paso?
El Código Civil establece criterios para fijar la ubicación y dimensiones de esta servidumbre:
- Por el lugar menos perjudicial al predio sirviente (art. 565).
- Con la menor distancia posible al camino público.
- Con la anchura estrictamente necesaria para satisfacer las necesidades del predio dominante (art. 566).
Estos principios buscan equilibrar el derecho de acceso con la mínima afectación al propietario de la finca atravesada.
¿Cuándo se extingue la servidumbre de paso?
La servidumbre puede extinguirse si deja de ser necesaria. Esto ocurre, por ejemplo, cuando:
- El predio dominante se une a otra finca que sí tiene acceso a la vía pública.
- Se abre un nuevo camino que conecta directamente la finca con la vía pública.
- En estos casos, el propietario del predio sirviente podrá solicitar la extinción de la servidumbre, devolviendo la indemnización que hubiese recibido (art. 568 del Código Civil).
Paso de materiales y obras en fincas ajenas
En caso de que sea indispensable pasar materiales o instalar andamios en una finca ajena para construir o reparar un edificio, el propietario de la finca vecina debe permitirlo, pero tiene derecho a ser indemnizado por cualquier perjuicio (art. 569).
Servidumbre de paso para ganado
Las servidumbres tradicionales para el paso de ganado (cañadas, cordeles, veredas) se rigen por:
- Ordenanzas y reglamentos específicos, o
- Usos y costumbres locales, si no existen normas concretas.
Según el artículo 570, las anchuras máximas permitidas son:
- Cañada: hasta 75 metros.
- Cordel: hasta 37,5 metros.
- Vereda: hasta 20 metros.
En casos forzosos, como paso o abrevadero para ganado: máximo de 10 metros.
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