¿Qué es la certificación energética y por qué es obligatoria en España?

¿Qué es la certificación energética?

La certificación energética es un documento oficial que informa sobre el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de una vivienda o local. Desde el 1 de junio de 2013, es obligatoria en España para todas las operaciones de venta o alquiler de inmuebles.

Su principal objetivo es ofrecer al comprador o arrendatario información clara sobre la eficiencia energética del inmueble, similar a la etiqueta energética que llevan los electrodomésticos.

¿Cómo funciona la etiqueta energética?

Una vez realizado el certificado, se emite una etiqueta energética que califica la vivienda en una escala de A (más eficiente) a G (menos eficiente). En ella aparecen los consumos de energía expresados en kWh/m² al año.

¿Dónde debe aparecer la etiqueta energética?

• En todos los anuncios publicitarios de venta o alquiler.
• En los portales inmobiliarios.
• Se debe incluir en los contratos de compraventa o arrendamiento.

Multas por no tener certificado energético

Vender o alquilar un inmueble sin certificado energético es una infracción recogida en el Decreto Legislativo 7/2015 y puede conllevar sanciones:

• Infracciones leves: de 300 a 600 €.
• Infracciones graves: de 601 a 1.000 €.
• Infracciones muy graves: de 1.001 a 6.000 €.

Las sanciones pueden imponerse por:

• No incluir la calificación energética en los anuncios.
• Vender o alquilar sin certificado.
• Falsear los datos del certificado.

¿Qué información incluye el certificado energético?

El informe detalla aspectos como:

• Orientación del inmueble.
• Sistemas de producción de energía.
• Consumos energéticos detallados.
• Recomendaciones de mejora.
• Incluye además los datos del técnico certificador y la calificación global de eficiencia energética.

Validez y ámbitos de aplicación

La validez del certificado es de 5 años si la calificación es G.

Es obligatorio en:

• Obras nuevas.
• Rehabilitaciones que afecten a la envolvente térmica o instalaciones energéticas.
• Edificios de uso sanitario, comercial, cultural, deportivo, transporte, etc., de más de 500 m².

¿Quiénes están exentos?

No necesitan certificado energético:

• Edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico.
• Construcciones provisionales (menos de 2 años).
• Edificios independientes de menos de 50 m².
• Edificios industriales, agrícolas o de defensa con baja demanda energética.
• Inmuebles destinados a demolición o reforma integral.

Conclusión

Si vas a vender o alquilar un inmueble en España, asegúrate de contar con tu certificado energético. Es un requisito legal que aporta transparencia al proceso y contribuye a la eficiencia energética global.

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