Actualización de la renta: ¿cómo y cuándo se puede subir el alquiler?

En España, la actualización de la renta del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Muchos propietarios e inquilinos se preguntan cuándo es legal subir el precio del alquiler y en qué medida puede hacerse.

¿Cuándo se puede subir el alquiler?

La renta sólo puede actualizarse una vez al año, y debe estar expresamente previsto en el contrato de arrendamiento. Si no se menciona, no se podrá aplicar ninguna actualización.

El momento habitual para revisar la renta es al cumplirse cada año desde la firma del contrato.

¿En cuánto se puede subir el alquiler?

Desde marzo de 2022, y debido a medidas temporales por la inflación, la subida del alquiler está limitada legalmente:

• Hasta diciembre de 2025, los contratos de vivienda habitual no pueden subir más del 3% anual si el arrendatario es una persona física.
• Si el arrendador es un gran tenedor, debe seguir el índice de referencia de precios de alquiler.
• La actualización no es automática: debe comunicarse por escrito al inquilino, junto con el nuevo importe y el índice utilizado.

¿Qué índice se utiliza para la actualización?

Hasta 2022, el índice habitual era el Índice de Precios al Consumo (IPC). Ahora, el Gobierno ha creado un nuevo índice de referencia para contratos de alquiler, que debe usarse en algunos casos.

Conclusión

Subir el alquiler es legal si está previsto en el contrato y se hace siguiendo los límites actuales. Ante cualquier duda, lo ideal es revisar el contrato y consultar la normativa vigente.

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