BANCARIO

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?

By 27th febrero 2017 No Comments

¡En LexGoApp estamos muy contentos!

Todos los esfuerzos de cientos de abogados en pelear en los juzgados estos últimos años, está proporcionando sensacionales recompensas que benefician al conjunto de la ciudadanía. Desde LexGoApp queremos felicitar a todo el colectivo de abogados por su decidida defensa de los intereses de los ciudadanos.
Gracias a los abogados, el Tribunal Supremo, en sentencia de fecha 23 de diciembre, ha declarado la nulidad de las cláusulas que obligaron a los firmantes de hipotecas a pagar todos los gastos de notaría, registro, gestoría y AJD en la adquisición de una vivienda.
Tal y como publica el diario el País, “Hasta hace unos días — en enero de 2017 algunas entidades han cambiado su tradicional modus operandi— todo aquel que firmaba una hipoteca (o ampliaba una anterior) pagaba de su bolsillo los gastos de notaría, registro, gestoría y el correspondiente Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para así formalizarla. Sin embargo, la Justicia —sentencia de 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo— ha dicho que son nulas las cláusulas que obligan a los particulares a abonar dichos gastos de formalización. Y los tribunales acaban de empezar a aplicar dicha resolución. Para muestra, un botón: la sentencia del juzgado de primera instancia de Granollers declara la nulidad “por abusiva” de la cláusula quinta de gastos “en lo relativo a la obligación del prestatario de pagar los gastos de notario, registro, e impuestos de actos jurídicos documentados”.

Consulta a un abogado especialista en Derecho Bancario

La nulidad de éstas no es automática. No es un asunto sencillo, es por ello que recomendamos que se estudie el asunto caso por caso. Por tanto, desde LexGoApp recomendamos acudir a abogados especialistas en derecho bancario para estudiar el asunto y ver las posibilidades de éxito de conseguir la devolución de estos pagos realizados en su día.
El diario el País, lo explica perfectamente con las afirmaciones de estos abogados, “A pesar de ésta y otras sentencias en este sentido, las dudas sobre esta cuestión sobrevuelan despachos de abogados y asociaciones de consumidores. Adicae señala que se mantiene cierta disparidad de criterios en relación al impuesto de actos jurídicos, “existiendo resoluciones que atribuyen este gasto al consumidor, otros al banco y otros a ambos en diversas proporciones”. David Herranz, abogado de Arriaga Asociados, reconoce que aún estamos en el principio del proceso y hay dudas sobre si la sentencia del Supremo “puede también aplicarse a la cancelación y novación hipotecarias.
Fernando Salmerón, del Bufete Salmerón de Sevilla, lo explica con la misma prudencia, puesto que tampoco está claro qué universo de hipotecas son reclamables. “¿Son todas o solo las formalizadas en los cuatro años anteriores a la sentencia?”, se pregunta. Aún bajo este panorama no del todo claro y que, según todos los implicados se debería despejar cuánto antes, los expertos recomiendan iniciar los procesos de reclamación, bien por la vía extrajudicial, bien por la judicial. Sea cual sea el camino elegido, lo primero que hay que hacer es recabar una serie de documentos (ver gráfico) para solicitar la devolución de los gastos de formalización de un préstamo hipotecario.

Una vez recopilados todos “los papeles”, en el caso de optar por la vía extrajudicial conviene acercarse a la entidad y solicitar su devolución. Si la respuesta es negativa, debe enviarse una carta de reclamación al defensor del cliente de la entidad. En Internet se pueden encontrar distintos modelos.
Desde el despacho del abogado Joaquín Moeckel en Sevilla se recomienda, además de recoger los datos de la hipoteca, adjuntar facturas de gastos; recordar la Sentencia del Tribunal Supremo; solicitar expresamente el reintegro de las cantidades abonadas y advertir que se podrán llevar a cabo cuantas acciones judiciales se consideren pertinentes.”

Diversos escenarios de la reclamación gastos de hipoteca

“Puede ocurrir, y de hecho así ha sucedido, que la entidad financiera, ante la posibilidad de iniciar un proceso judicial se avenga a devolver todos los gastos. Fernando Salmerón, del Bufete Salmerón, explica que uno de sus clientes inició, en un proceso más amplio de cláusulas suelo, una negociación con la entidad para recuperar igualmente estos gastos. “Inicialmente hicieron caso omiso de la petición. Se mandó escrito al defensor del cliente en el que se advertía de la posibilidad de iniciar acciones judiciales. Finalmente, ellos mismos llamaron —CajaSur— y accedieron a abonar a nuestro cliente los gastos de notaría, registro e IAJD”.
En el caso de que no se haya dado este “final feliz”, si pasados dos meses no se ha recibido respuesta de la entidad o ésta es negativa, el hipotecado podrá acudir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España (BdE), que abrirá expediente. En un plazo máximo de cuatro meses tendrá una respuesta pero, aunque ésta sea favorable a sus intereses, puede no recuperar nada porque la resolución del BdE no es vinculante para la entidad (según los datos oficiales del propio supervisor bancario, en los últimos años, el porcentaje de rectificación de las entidades ronda el 40%).”

Documentación necesaria para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca

“Factura de los gastos de la notaría en la que se suscribió.
Factura (carta de pago/liquidación oficial) de los gastos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Factura de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de dicha hipoteca.
Factura de la gestoría encargada de la tramitación, si es que recurrió a ella.
Escritura del préstamo hipotecario.
Factura de la tasación del inmueble.
Último recibo del pago de la hipoteca en caso de seguir abonándola. Fuente ELPaís”

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