{"id":813,"date":"2017-02-27T09:00:39","date_gmt":"2017-02-27T08:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=813"},"modified":"2023-03-18T19:32:07","modified_gmt":"2023-03-18T18:32:07","slug":"reclamar-los-gastos-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/reclamar-los-gastos-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reclamar los gastos de hipoteca?"},"content":{"rendered":"

\u00a1En LexGoApp<\/a> estamos muy contentos!<\/strong><\/p>\n

Todos los esfuerzos de cientos de abogados en pelear en los juzgados estos \u00faltimos a\u00f1os, est\u00e1 proporcionando sensacionales recompensas que benefician al conjunto de la ciudadan\u00eda. Desde LexGoApp<\/a> queremos felicitar a todo el colectivo de abogados por su decidida defensa de los intereses de los ciudadanos.
\nGracias a los abogados, el Tribunal Supremo, en sentencia de fecha 23 de diciembre, ha declarado la nulidad de las cl\u00e1usulas que obligaron a los firmantes de hipotecas a pagar todos los gastos de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y AJD en la adquisici\u00f3n de una vivienda.
\nTal y como publica el diario el Pa\u00eds, \u201cHasta hace unos d\u00edas \u2014 en enero de 2017 algunas entidades han cambiado su tradicional modus operandi\u2014 todo aquel que firmaba una hipoteca (o ampliaba una anterior) pagaba de su bolsillo los gastos de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y el correspondiente Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) para as\u00ed formalizarla. Sin embargo, la Justicia \u2014sentencia de 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo\u2014 ha dicho que son nulas las cl\u00e1usulas que obligan a los particulares a abonar dichos gastos de formalizaci\u00f3n. Y los tribunales acaban de empezar a aplicar dicha resoluci\u00f3n. Para muestra, un bot\u00f3n: la sentencia del juzgado de primera instancia de Granollers declara la nulidad \u201cpor abusiva\u201d de la cl\u00e1usula quinta de gastos \u201cen lo relativo a la obligacio\u0301n del prestatario de pagar los gastos de notario, registro, e impuestos de actos jur\u00eddicos documentados\u201d.<\/em><\/p>\n

Consulta a un abogado especialista en Derecho Bancario<\/strong><\/a><\/p>\n

La nulidad de \u00e9stas no es autom\u00e1tica. No es un asunto sencillo, es por ello que recomendamos que se estudie el asunto caso por caso. Por tanto, desde LexGoApp<\/a> recomendamos acudir a abogados especialistas en derecho bancario para estudiar el asunto y ver las posibilidades de \u00e9xito de conseguir la devoluci\u00f3n de estos pagos realizados en su d\u00eda.
\nEl diario el Pa\u00eds, lo explica perfectamente con las afirmaciones de estos abogados, \u201cA pesar de \u00e9sta y otras sentencias en este sentido, las dudas sobre esta cuesti\u00f3n sobrevuelan despachos de abogados y asociaciones de consumidores. Adicae se\u00f1ala que se mantiene cierta disparidad de criterios en relaci\u00f3n al impuesto de actos jur\u00eddicos, \u201cexistiendo resoluciones que atribuyen este gasto al consumidor, otros al banco y otros a ambos en diversas proporciones\u201d<\/em>. David Herranz, abogado de Arriaga Asociados, reconoce que a\u00fan estamos en el principio del proceso y hay dudas sobre si la sentencia del Supremo \u201cpuede tambi\u00e9n aplicarse a la cancelaci\u00f3n y novaci\u00f3n hipotecarias.<\/em>
\n Fernando Salmer\u00f3n, del Bufete Salmer\u00f3n de Sevilla, lo explica con la misma prudencia, puesto que tampoco est\u00e1 claro qu\u00e9 universo de hipotecas son reclamables. \u201c\u00bfSon todas o solo las formalizadas en los cuatro a\u00f1os anteriores a la sentencia?\u201d, se pregunta. A\u00fan bajo este panorama no del todo claro y que, seg\u00fan todos los implicados se deber\u00eda despejar cu\u00e1nto antes, los expertos recomiendan iniciar los procesos de reclamaci\u00f3n, bien por la v\u00eda extrajudicial, bien por la judicial. Sea cual sea el camino elegido, lo primero que hay que hacer es recabar una serie de documentos (ver gr\u00e1fico) para solicitar la devoluci\u00f3n de los gastos de formalizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/em><\/p>\n

Una vez recopilados todos \u201clos papeles\u201d, en el caso de optar por la v\u00eda extrajudicial conviene acercarse a la entidad y solicitar su devoluci\u00f3n. Si la respuesta es negativa, debe enviarse una carta de reclamaci\u00f3n al defensor del cliente de la entidad. En Internet se pueden encontrar distintos modelos.<\/em>
\n Desde el despacho del abogado Joaqu\u00edn Moeckel en Sevilla se recomienda, adem\u00e1s de recoger los datos de la hipoteca, adjuntar facturas de gastos; recordar la Sentencia del Tribunal Supremo; solicitar expresamente el reintegro de las cantidades abonadas y advertir que se podr\u00e1n llevar a cabo cuantas acciones judiciales se consideren pertinentes.\u201d<\/em><\/p>\n

Diversos escenarios de la reclamaci\u00f3n gastos de hipoteca<\/strong><\/p>\n

\u201cPuede ocurrir, y de hecho as\u00ed ha sucedido, que la entidad financiera, ante la posibilidad de iniciar un proceso judicial se avenga a devolver todos los gastos. Fernando Salmer\u00f3n, del Bufete Salmer\u00f3n, explica que uno de sus clientes inici\u00f3, en un proceso m\u00e1s amplio de cl\u00e1usulas suelo, una negociaci\u00f3n con la entidad para recuperar igualmente estos gastos. \u201cInicialmente hicieron caso omiso de la petici\u00f3n. Se mand\u00f3 escrito al defensor del cliente en el que se advert\u00eda de la posibilidad de iniciar acciones judiciales. Finalmente, ellos mismos llamaron \u2014CajaSur\u2014 y accedieron a abonar a nuestro cliente los gastos de notar\u00eda, registro e IAJD\u201d.<\/em>
\n En el caso de que no se haya dado este \u201cfinal feliz\u201d, si pasados dos meses no se ha recibido respuesta de la entidad o \u00e9sta es negativa, el hipotecado podr\u00e1 acudir al Servicio de Reclamaciones del Banco de Espa\u00f1a (BdE), que abrir\u00e1 expediente. En un plazo m\u00e1ximo de cuatro meses tendr\u00e1 una respuesta pero, aunque \u00e9sta sea favorable a sus intereses, puede no recuperar nada porque la resoluci\u00f3n del BdE no es vinculante para la entidad (seg\u00fan los datos oficiales del propio supervisor bancario, en los \u00faltimos a\u00f1os, el porcentaje de rectificaci\u00f3n de las entidades ronda el 40%).\u201d<\/em><\/p>\n

Documentaci\u00f3n necesaria para reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/p>\n

\u201cFactura de los gastos de la notar\u00eda en la que se suscribi\u00f3.<\/em>
\n Factura (carta de pago\/liquidaci\u00f3n oficial) de los gastos del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/em>
\n Factura de los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de dicha hipoteca.<\/em>
\n Factura de la gestor\u00eda encargada de la tramitaci\u00f3n, si es que recurri\u00f3 a ella.<\/em>
\n Escritura del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/em>
\n Factura de la tasaci\u00f3n del inmueble.<\/em>
\n \u00daltimo recibo del pago de la hipoteca en caso de seguir abon\u00e1ndola. Fuente ELPa\u00eds\u201d<\/em><\/p>\n

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\u00a1En LexGoApp estamos muy contentos! Todos los esfuerzos de cientos de abogados en pelear en los juzgados estos \u00faltimos a\u00f1os, est\u00e1 proporcionando sensacionales recompensas que benefician\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":814,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bancario"],"yoast_head":"\n\u00bfC\u00f3mo reclamar los gastos de hipoteca? - LexGoApp Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u00f3mo reclamar los gastos de hipoteca. Diversos escenarios de la reclamaci\u00f3n gastos de hipoteca. 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