{"id":7796,"date":"2025-06-30T10:00:00","date_gmt":"2025-06-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/registro-unico-de-arrendamientos-alquiler-turistico-temporada\/"},"modified":"2026-10-27T22:46:04","modified_gmt":"2026-10-27T21:46:04","slug":"registro-unico-de-arrendamientos-alquiler-turistico-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/registro-unico-de-arrendamientos-alquiler-turistico-temporada\/","title":{"rendered":"Registro \u00fanico de arrendamientos: obligatorio desde el 1 de julio para alquileres tur\u00edsticos y de temporada"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Nota de actualizaci\u00f3n (octubre de 2026):<\/strong> este art\u00edculo explica las normas tal como estaban el 30 de junio de 2025. En 2026 el Tribunal Supremo anul\u00f3 buena parte del Real Decreto 1312\/2024, as\u00ed que antes de hacer cualquier tr\u00e1mite consulta con un abogado la situaci\u00f3n actual.<\/em><\/p>\n<p>Desde el <strong>1 de julio de 2025<\/strong>, si alquilas una vivienda, una habitaci\u00f3n o una embarcaci\u00f3n por un periodo corto, sea tur\u00edstico o de temporada, y lo anuncias en una plataforma en l\u00ednea, necesitas un <strong>n\u00famero de registro<\/strong> que asigna el Registro de la Propiedad (o el de Bienes Muebles, para embarcaciones). Lo establece el Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre, que crea el <strong>Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong> y la <strong>Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/strong>. Sin ese n\u00famero no podr\u00e1s anunciar el inmueble en las plataformas, y el Ministerio de Vivienda puede ordenar que retiren el anuncio.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es el registro \u00fanico de arrendamientos<\/h2>\n<p>El Real Decreto 1312\/2024 aplica en Espa\u00f1a el Reglamento (UE) 2024\/1028, sobre la recogida y el intercambio de datos de los alquileres de corta duraci\u00f3n. Crea dos piezas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong>: lo tramita el Registro de la Propiedad donde est\u00e1 inscrito el inmueble, que asigna a cada unidad un n\u00famero de registro y lo anota al margen de la finca.<\/li>\n<li><strong>La Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/strong>: una pasarela del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana por la que las plataformas env\u00edan los datos de actividad de cada anuncio y las administraciones consultan los n\u00fameros de registro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La norma entr\u00f3 en vigor el 2 de enero de 2025, pero sus efectos empiezan el 1 de julio de 2025, para dar tiempo a propietarios, plataformas y registros a adaptarse.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n tiene que registrarse<\/h2>\n<p>La obligaci\u00f3n afecta a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica (el \u00abanfitri\u00f3n\u00bb) que ofrece, a cambio de dinero, un <strong>alquiler de alojamiento de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de una plataforma en l\u00ednea<\/strong>, sea de forma profesional o no y de manera habitual o puntual. Entran:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, completas o por habitaciones cuando la normativa lo permita.<\/li>\n<li><strong>Alquileres de temporada<\/strong> (art\u00edculo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos): los que no cubren una necesidad de vivienda permanente, sino una causa temporal como trabajo, estudios, tratamiento m\u00e9dico o vacaciones.<\/li>\n<li><strong>Embarcaciones<\/strong> u otros artefactos flotantes usados como alojamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quedan fuera los hoteles, apartahoteles, albergues y campings, y los alojamientos sin remuneraci\u00f3n. Las plataformas afectadas son las que permiten al hu\u00e9sped celebrar a distancia el contrato con el anfitri\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfY el alquiler de vivienda habitual?<\/h3>\n<p>El alquiler de vivienda habitual de larga duraci\u00f3n no est\u00e1 obligado. El real decreto permite pedir un n\u00famero de registro de forma voluntaria; en ese caso hay que presentar cada doce meses el modelo informativo que apruebe el Ministerio.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo se obtiene el n\u00famero de registro<\/h2>\n<p>La solicitud se presenta en la <strong>sede electr\u00f3nica del Colegio de Registradores<\/strong>, con certificado digital, Cl@ve u otros sistemas de firma admitidos, o en papel en el Registro de la Propiedad donde est\u00e9 inscrito el inmueble. Debes aportar, como m\u00ednimo:<\/p>\n<ul>\n<li>La direcci\u00f3n de la unidad, su C\u00f3digo Registral \u00danico y su referencia catastral.<\/li>\n<li>El tipo de unidad: finca completa, habitaci\u00f3n o parte de la finca.<\/li>\n<li>Si es tu residencia principal o secundaria o se dedica a otros fines.<\/li>\n<li>El n\u00famero m\u00e1ximo de hu\u00e9spedes.<\/li>\n<li>Si la actividad necesita licencia o autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica o municipal, el documento que lo acredite o, si basta una declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa, la prueba de haberla presentado.<\/li>\n<li>La categor\u00eda del alquiler: <strong>corta duraci\u00f3n no tur\u00edstica<\/strong> (temporada), <strong>corta duraci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong> o <strong>embarcaci\u00f3n<\/strong>. Una misma vivienda puede tener a la vez un n\u00famero tur\u00edstico y otro no tur\u00edstico.<\/li>\n<li>La declaraci\u00f3n de que la unidad tiene el mobiliario y equipamiento adecuados para el uso temporal.<\/li>\n<li>Tus datos: nombre o raz\u00f3n social, NIF, domicilio, tel\u00e9fono y correo electr\u00f3nico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con la solicitud, el registrador asigna el n\u00famero <strong>de forma autom\u00e1tica e inmediata<\/strong>. Despu\u00e9s revisa la documentaci\u00f3n, incluidos los posibles acuerdos de la comunidad de propietarios. Si detecta defectos, tienes <strong>siete d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> para subsanarlos; si no lo haces, el n\u00famero se suspende.<\/p>\n<h3>La comunidad de vecinos cuenta<\/h3>\n<p>Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 modific\u00f3 la Ley de Propiedad Horizontal: para empezar a ejercer la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico hace falta la <strong>aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad<\/strong>, con el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios, que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas. Quien ya ejerc\u00eda la actividad antes de esa fecha, acogido a la normativa tur\u00edstica, puede seguir haci\u00e9ndolo en las condiciones de esa normativa. El registrador comprueba que no haya acuerdos de la comunidad que lo impidan.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 obligaciones tienes una vez registrado<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Comunicar el n\u00famero a la plataforma<\/strong>: debe aparecer de forma visible en el anuncio. Sin \u00e9l, la plataforma no puede publicarlo.<\/li>\n<li><strong>Mantener actualizada la informaci\u00f3n<\/strong> cuando cambie algo de la unidad.<\/li>\n<li><strong>Presentar cada doce meses el modelo informativo<\/strong> con un listado anonimizado de los alquileres realizados y su finalidad. Si hay dudas fundadas, el registrador puede pedir documentaci\u00f3n que la acredite.<\/li>\n<li><strong>Atender los requerimientos<\/strong> de las autoridades competentes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Por su parte, las plataformas deben comprobar los n\u00fameros, hacer verificaciones aleatorias y enviar cada mes a la Ventanilla \u00danica los datos de actividad de cada anuncio (noches y hu\u00e9spedes). La Orden VAU\/653\/2025, de 19 de junio, fija que ese env\u00edo se har\u00e1 en los quince primeros d\u00edas naturales del mes siguiente.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 pasa si no te registras<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>No podr\u00e1s anunciarte<\/strong>: el real decreto proh\u00edbe comercializar en plataformas unidades de alquiler de corta duraci\u00f3n sin n\u00famero de registro o con un n\u00famero de una categor\u00eda distinta.<\/li>\n<li><strong>Retirada de anuncios<\/strong>: si el n\u00famero se suspende o se retira, la Direcci\u00f3n General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n del Ministerio ordena a las plataformas eliminar los anuncios, y estas tienen <strong>48 horas<\/strong> para cumplir.<\/li>\n<li><strong>Retirada del n\u00famero<\/strong>: tambi\u00e9n se pierde si no se cumplen los requisitos, si se usa para un tipo de alquiler distinto del declarado (por ejemplo, un n\u00famero de temporada para alquiler tur\u00edstico) o si lo pide una administraci\u00f3n por resoluci\u00f3n firme.<\/li>\n<li><strong>Sanciones<\/strong>: el real decreto no crea un r\u00e9gimen sancionador propio. Hasta que se apruebe, se aplican los reg\u00edmenes estatales, auton\u00f3micos y locales vigentes, como las normas de turismo de cada comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 hacer si alquilas por temporadas o a turistas<\/h2>\n<ol>\n<li>Comprueba si tu vivienda necesita licencia tur\u00edstica o declaraci\u00f3n responsable en tu comunidad y municipio, y tenla a mano.<\/li>\n<li>Revisa los estatutos y acuerdos de tu comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>Localiza la referencia catastral y el C\u00f3digo Registral \u00danico de la finca.<\/li>\n<li>Solicita el n\u00famero en la categor\u00eda correcta: tur\u00edstica si alquilas a turistas; no tur\u00edstica si alquilas por temporadas por trabajo o estudios.<\/li>\n<li>A\u00f1ade el n\u00famero a tus anuncios y apunta la fecha para presentar el modelo informativo anual.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si tienes dudas sobre qu\u00e9 categor\u00eda te corresponde, si la comunidad se opone o si tu inquilino de temporada no se marcha cuando acaba el contrato, un <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/abogados-alquiler\">abogado de alquileres<\/a> puede ayudarte. Si es una duda puntual, plant\u00e9ala gratis en el <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/pregunta-al-abogado\/\">foro de preguntas al abogado<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfNecesito el n\u00famero si alquilo por temporadas sin usar ninguna plataforma?<\/h3>\n<p>El real decreto vincula la obligaci\u00f3n a ofrecer el alquiler de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea. Si no te anuncias en ellas, no se exige, aunque sigues sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la normativa auton\u00f3mica y local. Revisa bien si el portal que usas permite contratar a distancia.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tarda en concederse el n\u00famero?<\/h3>\n<p>La asignaci\u00f3n es autom\u00e1tica e inmediata al presentar la solicitud con la documentaci\u00f3n. Luego el registrador la revisa y, si encuentra defectos, te da siete d\u00edas h\u00e1biles para corregirlos antes de suspender el n\u00famero.<\/p>\n<h3>\u00bfSustituye al registro auton\u00f3mico de viviendas tur\u00edsticas?<\/h3>\n<p>No. El n\u00famero del Registro de la Propiedad es un requisito adicional. Si tu comunidad aut\u00f3noma o tu ayuntamiento exigen licencia, inscripci\u00f3n o declaraci\u00f3n responsable, tienes que seguir cumpli\u00e9ndolo, y de hecho debes acreditarlo al pedir el n\u00famero.<\/p>\n<h3>Fuentes<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre, Registro \u00danico de Arrendamientos y Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos (BOE)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-12679\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden VAU\/653\/2025, de 19 de junio, plazos y modelo de transmisi\u00f3n de datos de las plataformas (BOE)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-76\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero (modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal) (BOE)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (BOE)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- lexgo-cta --><\/p>\n<div class=\"lexgo-cta\" style=\"margin-top:2em;padding:1em 1.25em;border-left:4px solid #ff5a5e;background:#fff5f5;border-radius:0 8px 8px 0\">\n<p style=\"margin:0\"><strong>\u00bfNecesitas un abogado de derecho inmobiliario?<\/strong> En LexGoApp te ponemos en contacto con hasta tres <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/abogados-inmobiliario\">abogados especialistas en derecho inmobiliario<\/a> para que compares presupuestos sin compromiso. 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