{"id":7225,"date":"2026-11-13T09:00:00","date_gmt":"2026-11-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=7225"},"modified":"2026-10-28T12:49:10","modified_gmt":"2026-10-28T11:49:10","slug":"alquiler-fianza-impagos-y-desahucio-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/alquiler-fianza-impagos-y-desahucio-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Alquiler: fianza, impagos y desahucio, lo que debes saber"},"content":{"rendered":"

El alquiler es una de las fuentes de conflicto m\u00e1s habituales entre particulares: fianzas que no se devuelven, subidas de renta, reparaciones que nadie quiere pagar o impagos que acaban en el juzgado. Conocer las reglas b\u00e1sicas evita muchos problemas, tanto si eres inquilino como si eres propietario.<\/p>\n

La fianza y las garant\u00edas<\/h2>\n

En el alquiler de vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> obliga a entregar una fianza de una mensualidad<\/strong> (art\u00edculo 36). Adem\u00e1s, se pueden pactar garant\u00edas adicionales, como un dep\u00f3sito o un aval bancario, pero en los contratos de vivienda de hasta cinco a\u00f1os (o siete si el propietario es una empresa) no pueden superar dos mensualidades<\/strong>.<\/p>\n

Al terminar el contrato, el propietario tiene un mes<\/strong> desde la entrega de las llaves para devolver la fianza. Puede descontar los da\u00f1os que vayan m\u00e1s all\u00e1 del desgaste normal y las deudas pendientes, pero debe justificarlo. Si se retrasa, la cantidad genera el inter\u00e9s legal.<\/p>\n

Desde la Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda<\/a>, los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato corren a cargo del propietario.<\/p>\n

Cu\u00e1nto dura el contrato<\/h2>\n

Aunque se firme por un a\u00f1o, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo cada a\u00f1o hasta alcanzar cinco a\u00f1os<\/strong>, o siete<\/strong> si el propietario es una persona jur\u00eddica (art\u00edculo 9). Despu\u00e9s, si nadie avisa con la antelaci\u00f3n prevista, se prorroga t\u00e1citamente por a\u00f1os hasta tres m\u00e1s. El inquilino puede irse a partir de los seis meses avisando con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

Si el inquilino deja de pagar<\/h2>\n

El propietario puede presentar una demanda de desahucio por falta de pago<\/strong>, que se tramita como juicio verbal (art\u00edculo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>). En la misma demanda se pueden reclamar las rentas debidas.<\/p>\n

El inquilino puede enervar el desahucio<\/strong>, es decir, pagar todo lo que debe antes de la vista y mantener el contrato. Solo se puede hacer una vez, y no cabe si el propietario le requiri\u00f3 el pago de forma fehaciente al menos treinta d\u00edas antes de demandar (art\u00edculo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n

Si el inquilino est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/strong>, la ley prev\u00e9 la intervenci\u00f3n de los servicios sociales y puede suspender temporalmente el lanzamiento. Las reglas en este punto han cambiado varias veces en los \u00faltimos a\u00f1os, as\u00ed que conviene revisarlas con un abogado.<\/p>\n

No hay que confundir un impago con una ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo, que sigue otras v\u00edas. Lo explicamos en c\u00f3mo recuperar una vivienda ocupada<\/a>.<\/p>\n

Consejos para inquilinos<\/h2>\n