{"id":6413,"date":"2022-08-03T10:08:26","date_gmt":"2022-08-03T08:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=6413"},"modified":"2022-08-03T10:13:15","modified_gmt":"2022-08-03T08:13:15","slug":"gestionar-bien-los-gastos-de-la-vivienda-tras-un-divorcio-elemento-clave-para-que-esa-separacion-no-se-complique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/gestionar-bien-los-gastos-de-la-vivienda-tras-un-divorcio-elemento-clave-para-que-esa-separacion-no-se-complique\/","title":{"rendered":"Gestionar bien los gastos de la vivienda tras un divorcio, elemento clave para que esa separaci\u00f3n no se complique"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfC\u00f3mo se reparten los gastos de una vivienda tras un divorcio ?. Esta es una pregunta clave que puede marcar el futuro de muchas parejas que acaban separ\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto el papel de los abogados de familia especializados como es el caso de Carmen Varela.<\/a> <\/strong> Con ella ya coment\u00e1bamos que se puede evitar que una separaci\u00f3n no sea un campo de batalla.<\/p>\n\n\n\n

A este respecto es clave gestionar el futuro de la vivienda que fue de los dos y ver ahora qu\u00e9 gastos paga cada uno.<\/p>\n\n\n\n

El pago de los gastos de la casa tras el divorcio es uno de los motivos de conflicto en las crisis familiares. <\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 87 de nuestro C\u00f3digo Civil recoge que \u201cel matrimonio se disuelve, sea cual fuere la forma y el tiempo de su celebraci\u00f3n, por la muerte o la declaraci\u00f3n de fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges y por el divorcio\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Pero la disoluci\u00f3n del matrimonio no implica que desaparezca de un plumazo todo lo construido durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n del mismo, ni mucho menos.<\/p>\n\n\n\n

Puede decretarse bien por sentencia judicial o a trav\u00e9s de Convenio Regulador de mutuo acuerdo que el uso de la vivienda com\u00fan se atribuya a los hijos. Y con ellos, al progenitor al que se le otorgue la custodia. <\/p>\n\n\n\n

Ambos progenitores siguen siendo propietarios de esa vivienda, pero s\u00f3lo uno de ellos puede usarla. Por tanto, debe distinguir entre propiedad y uso, que son dos derechos diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Esta experta recuerda que el uso de la vivienda y sus gastos \u201cva ligado al tema de la custodia de los hijos. Ah\u00ed nos encontramos que una pareja podr\u00eda estar de acuerdo en una custodia compartida pero cuando les dices que pueda suponer la no atribuci\u00f3n del uso de la vivienda, muchas veces se solicita la custodia para tener el uso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Desde su punto de vista \u201cel d\u00eda que se desligue el uso de la vivienda y las cuestiones econ\u00f3micas de la guarda y custodia, como sucede en Inglaterra que hay un juzgado que decide sobre los menores y otro sobre la parte econ\u00f3mica y la vivienda habr\u00e1 muchos menos conflictos que en la actualidad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Nuestra interlocutora recuerda que la regulaci\u00f3n nacional y la catalana es diferente \u201ccuando uno se divorcia lo m\u00e1s importante es definir bien ese convenio regulador donde deberemos dejar claro qui\u00e9n y c\u00f3mo se reparten los gastos de esa vivienda que hasta ese momento era \u00fanica para ambos c\u00f3nyuges\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHabitualmente si ese divorcio es de mutuo acuerdo es bastante previsible que en ese convenio de divorcio incluyamos esos datos claves relacionados con la vivienda y sus gastos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En ese convenio se puede pactar lo que se quiera, \u201cQue un propietario no pague el IBI\u00a0 y lo pague quien lo utiliza, que la comunidad de propietarios se pague entre los dos, entre otras posibilidades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Varela<\/strong> recuerda que el art\u00edculo 1255 del C\u00f3digo Civil \u201cpermite pactar lo que queramos sobre vivienda, sobre todo si el divorcio es de mutuo acuerdo. Lo importante es que ese convenio regulador sea claro y defina todos los pormenores de ese divorcio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En el caso que no se incluya nada sobre la vivienda y sus gastos \u201cla situaci\u00f3n se complica a\u00fan m\u00e1s de lo que seria aconsejable. Se puede entender que esos gastos se pagan por mitades o desde la sociedad de gananciales y luego la liquidaci\u00f3n ya se arreglar\u00e1 la deuda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta jurista destaca que \u201ces absolutamente recomendable que en ese convenio regulador se deje claro a qui\u00e9n se atribuye el uso de la vivienda y qui\u00e9n paga los gastos de la vivienda. Habitualmente los suministros, luz, agua o gas lo paga el que lo usa, porque es el que los utiliza y vive all\u00ed\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que no haya acuerdo \u201caqu\u00ed est\u00e1 la diferencia entre el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol y el catal\u00e1n, En el primero hasta hace poco dec\u00eda el Tribunal Supremo dec\u00eda que los gastos de los suministros iban para quien usaba la vivienda,  con independencia de quien sea el propietario, pero IBI, comunidad de propietarios o tasa de basuras, eso ser\u00eda propiedad de la sociedad de gananciales, un pago por mitades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sentencia del Supremo que lo cambia todo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo una sentencia del Supremo de 13 de septiembre del 2021<\/a> de la que ponente el magistrado Francisco Javier Arroyo,<\/strong> siguiendo la estela del derecho catal\u00e1n ya se modific\u00f3 en el 2015 y se dijo que el que usaba la vivienda no solamente pagaba los suministros, sino tambi\u00e9n la comunidad de propietarios y el IBI.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Carmen Varela, Abogada experta en Derecho de Familia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cCon esta sentencia tan importante, los juzgados de familia pueden dictaminar que pese a que el bien sea com\u00fan, la comunidad de propietarios ordinaria lo pague uno de ellos. Ah\u00ed permite siguiendo el c\u00f3digo catal\u00e1n es que el pago de esa comunidad de propietarios lo pague quien tenga el uso de la vivienda, pero si el juzgado de familia no dice nada se seguir\u00e1 pagando por mitades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las derramas extraordinarias \u201ctanto en derecho com\u00fan como en derecho catal\u00e1n siempre se pagan por mitades, nunca lo paga el que lo usa. De esta manera si se mejora la fachada del inmueble o se instala un ascensor, est\u00e1 beneficiando a la propiedad y ese bien ganar\u00e1 m\u00e1s dinero a partir de ese momento que se sujeta a algunas reparaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la hipoteca \u201ccon independencia de qui\u00e9n viva en la vivienda, como suelen ser dos hipotecantes, porque un banco no deja solo a uno, este es un pago que se hace por los dos en la proporci\u00f3n que se haya pactado. Y si uno de ellos no lo paga, al final el banco ejecuta el banco el lanzamiento de esa vivienda. En ese caso el que vive puede pagarlo todo y luego reclam\u00e1rselo al otro o a la sociedad de gananciales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Dicha reclamaci\u00f3n \u201chabr\u00eda que hacerla por v\u00eda judicial, lo que puede complicar el futuro de ese divorcio y la relaci\u00f3n entre ambos c\u00f3nyuges que puede empezar a estropearse y a generar problemas de convivencia importantes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sobre estos procedimientos judiciales, esta experta se\u00f1ala \u201cque no es especialmente largo, depende de la cantidad, puede ser un juicio monitorio o un juicio ordinario. El primero es relativamente r\u00e1pido y en cuanto al segundo se puede alargar, todo depende del colapso que tenga el juzgado y ese retraso puede ser de siete a ocho meses, aproximadamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Varela <\/strong>recuerda que \u201cal banco le da igual c\u00f3mo se pague esa cuota hipotecaria, y quien viva o no viva ah\u00ed. La deuda es de los dos y se reclama a los dos. Ah\u00ed el que juega con desventaja es el que est\u00e1 viviendo porque si ejecutan la hipoteca se ir\u00e1 fuera\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Venta de la vivienda a veces necesaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta experta recuerda que \u201cambos c\u00f3nyuges tienen un bien que es la vivienda que bien gestionada su venta puede arreglar los problemas econ\u00f3micos que tengan estas personas cuando no pueden pagar la hipoteca. Ah\u00ed de nuevo es clave la presencia de abogados especializados en familia para gestionar esa venta y procurar que la relaci\u00f3n entre los divorciados no se estropee\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon esta venta de la vivienda, tras un acuerdo entre las partes, se liquida la deuda que pueda existir entre ambos y se evita que el banco ejecute el desahucio del que se encuentra viviendo en ella. Si no hay acuerdo se corre el peligro de que el banco se quede con la hipoteca y se queden sin ese inmueble\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sobre la venta de la vivienda \u201cen divorcios de mutuo acuerdo se puede llegar a un acuerdo m\u00e1s o menos r\u00e1pido sobre las condiciones en las que se va a vender dicho inmueble. En muchas ocasiones uno se lo compra al otro porque al final tener una vivienda en com\u00fan que se atribuye el uso pero no se vende, es un problema a futuro. Ese uso se acabar\u00e1 y se tendr\u00e1 que vender\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para Varela <\/strong>\u201csi esa adjudicaci\u00f3n se hace en el convenio de divorcio uno para el otro tiene muchos beneficios fiscales, no se pagan impuestos y no se necesita escritura. Sino que el mismo convenio de divorcio llevado al juzgado, donde se homologa judicialmente servir\u00e1 para inscribir en el Registro de la Propiedad ese bien\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Evitar los procesos judiciales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso que no se pongan de acuerdo \u201cel asunto puede desembocar en un proceso judicial que se llama divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. No lo aconsejamos porque es un proceso muy lento, caro, porque existen periciales y adem\u00e1s el problema es que si uso tiene el uso de la vivienda aunque el otro inste la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan al final esta divisi\u00f3n se har\u00e1 respetando el uso de la vivienda, con lo cual quien va a querer comprar algo que tiene un uso\u201d, aclara Varela.<\/p>\n\n\n\n

Esta jurista se\u00f1ala que \u201cen este tipo de situaciones lo que se recomienda  es llegar a un acuerdo con la otra parte, pagando ese uso de la vivienda o se espera a que se extinga el uso para solicitar la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la extinci\u00f3n del uso, \u201den muchos casos depende de la mayor\u00eda de edad de los hijos, excepto que se haya fijado por un tiempo m\u00e1s corto. Esa extinci\u00f3n se produce cuando el \u00faltimo de los hijos alcanza la mayor\u00eda de edad. En el caso de que no haya hijos, ese uso ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil que se atribuya\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A este respecto esta jurista indica que \u201cya las \u00faltimas sentencias del Supremo igual que tambi\u00e9n pasa en la legislaci\u00f3n catalana, cuando no hay hijos, en Catalu\u00f1a se establece que son tres a\u00f1os el uso de la vivienda. En la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola no hay nada establecido, pero se concretan periodos m\u00e1s cortos para no perjudicar al otro propietario. Ah\u00ed debe ser el juez quien establece la duraci\u00f3n de ese uso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Por @LuisjaSanchez, Periodista Jur\u00eddico y Carmen Varela, Abogada experta en Derecho de Familia.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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