{"id":6255,"date":"2022-07-11T09:26:14","date_gmt":"2022-07-11T07:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=6255"},"modified":"2023-04-16T12:02:12","modified_gmt":"2023-04-16T10:02:12","slug":"el-quebradero-de-cabeza-para-recuperar-tu-vivienda-ocupada-un-problema-que-afecta-a-todos-los-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/el-quebradero-de-cabeza-para-recuperar-tu-vivienda-ocupada-un-problema-que-afecta-a-todos-los-vecinos\/","title":{"rendered":"El quebradero de cabeza para recuperar tu vivienda ocupada.  Un problema que afecta a todos los vecinos"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos a\u00f1os la llegada de las vacaciones de verano ha fomentado en nuestro pa\u00eds el fen\u00f3meno de la ocupaci\u00f3n de viviendas. Tarragona es la segunda provincia de Espa\u00f1a con m\u00e1s delitos por ocupaci\u00f3n de inmuebles, con una ratio de 5,5 por cada 10.000 viviendas, solo por detr\u00e1s de Barcelona (7,2), seg\u00fan los datos del Ministerio del Interior entre enero y abril de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Son 18 allanamientos a la semana. Es m\u00e1s, en t\u00e9rminos absolutos, Tarragona, con 297 ocupaciones, est\u00e1 en la cuarta posici\u00f3n del ranking, por detr\u00e1s de otras demarcaciones mucho m\u00e1s pobladas como la propia Barcelona, l\u00edder (1.930), Madrid (538) y Valencia (385).<\/p>\n\n\n\n

Y esa relaci\u00f3n no es circunstancial, sino que en los \u00faltimos a\u00f1os Tarragona siempre ha destacado como uno de los lugares m\u00e1s asolados por la usurpaci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

El problema es extensible a toda Catalunya y tiene que ver, entre otros factores, con el gran n\u00famero de pisos vac\u00edos, el d\u00e9ficit del alquiler social y, seg\u00fan denuncian algunas voces, la laxitud de las leyes que ha provocado una casu\u00edstica delictiva.<\/p>\n\n\n\n

Mar\u00eda Pastor<\/strong> es abogada y decana del Colegio de Abogados de Matar\u00f3. Hace unos meses estuvo en Bruselas para denunciar el fen\u00f3meno de la ocupaci\u00f3n<\/a> en nuestro pa\u00eds, \u201cEn un momento como el actual, con la llegada del mes de julio y agosto, vuelven las ocupaciones de viviendas. Es toda una industria la que est\u00e1 organizada para impulsar estas malas pr\u00e1cticas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta jurista, que defiende muchos asuntos de propietarios que se encuentren con su vivienda ocupada, aunque tambi\u00e9n defiende la vivienda social para los ocupantes vulnerables, menciona que \u201chay cierta preocupaci\u00f3n, evidente porque las mafias trabajan bien y luego hay sectores colaterales, los de alarmas o puertas blindadas o seguros que est\u00e1n haciendo su negocio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a la ocupaci\u00f3n de la vivienda, est\u00e1 jurista se\u00f1ala que \u201csi es tu primera o segunda vivienda no debe haber discusi\u00f3n. Si demuestras que vives y la tienes de segunda residencia, la polic\u00eda tiene que estar entrando en ese vivienda para desocuparla\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Pastor aclara que \u201centre la casu\u00edstica m\u00e1s importante \u201cest\u00e1 la de una persona que se fue al hospital y cuando volvi\u00f3 del mismo, hab\u00eda visto que se hab\u00eda ocupado su vivienda. Como no puede demostrar que es suya, sigue en el hospital a la espera que alguien le ayude a demostrar que es el propietario\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Cuando no se habla de primera o segunda vivienda \u201csi la tienes cerrada y es una vivienda de una herencia o est\u00e1 en herencia yacente o porque quieres que te rente. Es una inversi\u00f3n que tambi\u00e9n se ocupa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se puede hacer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para esta abogada, \u201cel factor tiempo es vital para una acci\u00f3n policial, por su parte la acci\u00f3n civil sigue siendo lenta y nadie nos da una medida cautelar de 48 horas por la v\u00eda civil. Por eso proponemos un movimiento en el \u00e1mbito penal que sea m\u00e1s r\u00e1pido\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

A su juicio \u201clas medidas cautelares que se piden a los juzgados se\u00f1alan que la ocupaci\u00f3n deber\u00eda resolverse como mucho en 48 horas. Si tienes un t\u00edtulo legitimo de que es tuya no deber\u00eda tardar mucho m\u00e1s. En Europa lo hacen en 24 horas en pa\u00edses como Holanda, Italia, Reino Unido, Alemania y Francia. En algunos de estos pa\u00edses env\u00edas tu t\u00edtulo por mail a la polic\u00eda y la polic\u00eda acude a desalojar a esos ocupantes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl problema est\u00e1 a veces en c\u00f3mo te enteras que ocuparon tu vivienda. Ahora los vecinos est\u00e1n m\u00e1s abiertos a colaborar a denunciar estas situaciones. Creo que debemos romper la idea de que la gente vulnerable socialmente puede ocupar viviendas, incluso de particulares, sino m\u00e1s bien que el Estado debe proporcion\u00e1rsela\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La cuesti\u00f3n para esta jurista es que hay que moverse con rapidez, siempre apoyados por abogados especializados<\/a>.\u00a0 \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Mar\u00eda Pastor<\/strong>, Abogada y Decana del Colegio de Abogados de Matar\u00f3.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Esta experta cree que confluyen varios factores en el auge de este problema \u201cde un lado la falta de vivienda social, adem\u00e1s la permisividad de los poderes p\u00fablicos en este asunto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Consejos ante una ocupaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo primero que hay que hacer es llamar a la polic\u00eda y denunciar el tema \u201cpero si ya ha pasado cierto tiempo y hay gente que ocupa la vivienda, eso ya es morada para el que est\u00e9 dentro y costar\u00e1 que esa denuncia salga adelante. Es el caso de los extranjeros con casa aqu\u00ed, puede que no tengan conocimiento inmediato de la ocupaci\u00f3n y el problema se agrava\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta jurista confiesa que en muchos asuntos no hay una medida cautelar urgente \u201csino que tendr\u00e1n que pasar por un juicio penal donde es posible que cuando les citen haya otras personas ocupando la vivienda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Como persona f\u00edsica, es mucho m\u00e1s de lo que puede hacer una persona jur\u00eddica. El particular puede utilizar la modificaci\u00f3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil la 5\/2018 para ir a un procedimiento civil, el problema es que est\u00e1 tardando cerca de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En este tipo de asuntos, nos indica que \u201cel ocupante no debe llevar un a\u00f1o dentro en esta vivienda, si est\u00e1 m\u00e1s de un a\u00f1o no se le puede echar por dicho procedimiento\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En ese caso, cabe plantear una demanda contra los ignorados ocupantes, esa demanda es con quien est\u00e9s. Es una demanda civil Ley de Desahucios Express, esta ley se estaba utilizando para echar a los ocupas. Pero desde el 2018 a estos d\u00edas los ocupas han desarrollado mil y una invenciones para saltarse la medida cautelar.<\/p>\n\n\n\n

Esa ley tiene una peque\u00f1a cautelar que se\u00f1ala que si en cinco d\u00edas te requieren y no presentas t\u00edtulo te echan. Pero ha pasado que ellos presentan t\u00edtulos verbales o incluso falsos. Eso hace que se retrase el procedimiento porque tendremos que llevar un informe de un perito.<\/p>\n\n\n\n

Al final este procedimiento en teor\u00eda iba a lograr que los ocupantes salieran fuera en seis meses \u201cpero no ha funcionado. El problema se ha enquistado de forma importante porque los ocupantes presentan sus pruebas e incluso testigos para respaldar que la vivienda es de ellos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta experta recuerda que es importante denunciar, lo m\u00e1s pronto posible. \u201cEl procedimiento penal es m\u00e1s r\u00e1pido que el civil que no est\u00e1 bien organizado para que sea m\u00e1s \u00e1gil\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como dato a tener en cuenta y que perjudica al propietario \u201csi te ocupan la casa tienes a\u00fan as\u00ed que pagar todos los impuestos que se derivan de ella, as\u00ed como la luz y el agua. Si no lo haces se puede pensar el juez que hay un delito de coacciones de nuestra parte\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tampoco cambiar de cerradura de la vivienda no es una buena idea \u201cEso es otra medida que penaliza al propietario y que no debe hacer para encontrarse con problemas con la justicia\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Otra cuesti\u00f3n que constata esta jurista es que \u201ccuando recuperas tu vivienda puede que est\u00e9 bastante destrozada.  Te la devuelven y te la destrozan antes. Eso ha hecho que en algunos barrios de ciudades espa\u00f1olas se est\u00e9n organizado patrullas ciudadanas para frenar esta lacra\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Propuesta legislativa para cambiar la situaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En la actualidad hay una reforma legislativa en el Congreso de los Diputados impulsada por el Grupo Plural que pretende frenar la ocupaci\u00f3n desde distintos puntos de vista.  \u201cSu tramitaci\u00f3n va bien, vamos a ver si al final sale\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por ello,  los abogados que proponen cambios en la legislaci\u00f3n establecen que la ocupaci\u00f3n, sea por allanamiento (vivienda que usas) o por usurpaci\u00f3n (vivienda que no usas), ya est\u00e1 penalizada en el C. Penal. La necesidad es que se act\u00fae r\u00e1pidamente en las primeras horas de la ocupaci\u00f3n, para que el propietario, usufructuario o inquilino tenga una medida r\u00e1pida para desalojo, porqu\u00e9 por mucho que tenga un bonito juicio dentro de un a\u00f1o, eso no le es pr\u00e1ctico, eficaz ni urgente para darle una soluci\u00f3n al problema. \u201cLa ocupaci\u00f3n es el \u00fanico delito en el que no se devuelve la posesi\u00f3n a la v\u00edctima de forma inmediata\u201d, se\u00f1ala esta experta.<\/p>\n\n\n\n

De igual forma la propuesta dota de mayor garant\u00eda de efectividad la acci\u00f3n de las comunidades de propietarios para actuar contra los ocupas ilegales que da\u00f1en la finca o provoquen conflictos con la comunidad. Sugieren que el presidente de la comunidad pueda ejercer la acci\u00f3n civil y que propicie una medida cautelar, como podr\u00eda ser una orden de desalojo.<\/p>\n\n\n\n

En la misma l\u00ednea, proponen la modificaci\u00f3n de la Ley 7\/1985, reguladora de Bases de R\u00e9gimen Local, para que los municipios puedan actuar en casos en los que una ocupaci\u00f3n genere conflictos en los barrios o vecindarios e incluso genere problemas de seguridad ciudadana, como suele suceder con las ocupaciones llevadas a cabo por asociaciones criminales en los narcopisos.<\/p>\n\n\n\n

Otra cuesti\u00f3n que se plantea es La modificaci\u00f3n de la ley de Enjuiciamiento Criminal se plantea en los supuestos en los que se conozca un delito para que los tribunales puedan adoptar la medida de desalojo si los ocupantes del inmueble no pueden exhibir un t\u00edtulo jur\u00eddico que legitime su permanencia. <\/p>\n\n\n\n

En estas circunstancias deber\u00edan ser desalojados y puestos a disposici\u00f3n de los servicios sociales o de otros sistemas de ayuda, dependiendo de la especial vulnerabilidad en cada caso.<\/p>\n\n\n\n

En la propuesta tambi\u00e9n se recomienda a\u00f1adir un p\u00e1rrafo a la ley 49\/1960 sobre propiedad horizontal para que, en el supuesto de que el propietario de la vivienda no ejercitarse ninguna acci\u00f3n, en el plazo de diez d\u00edas la comunidad de propietarios pudiera ejecutar la acci\u00f3n de desalojo.<\/p>\n\n\n\n

En el nuevo texto se otorgan competencias a los ayuntamientos, en base a la aplicaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de la legislaci\u00f3n estatal, para garantizar la seguridad y convivencia en casos de ocupaci\u00f3n ilegal.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Por @LuisjaSanchez, Periodista Jur\u00eddico y Mar\u00eda Pastor, Abogada.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os la llegada de las vacaciones de verano ha fomentado en nuestro pa\u00eds el fen\u00f3meno de la ocupaci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6256,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150,29,17,10],"tags":[106,485,12,101,115,42,41,677,380,72,11],"class_list":["post-6255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogacia","category-inmobiliario","category-legaltech","category-lexgoapp","tag-abogacia","tag-abogado-inmobiliario","tag-abogados","tag-abogados-lexgoapp","tag-blog-abogacia","tag-blog-abogados","tag-blog-lexgoapp","tag-derecho-inmobiliario","tag-inmobiliario","tag-legaltech","tag-lexgoapp"],"yoast_head":"\nEl quebradero de cabeza para recuperar tu vivienda ocupada.  Un problema que afecta a todos los vecinos - LexGoApp Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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