{"id":6187,"date":"2022-06-27T10:31:18","date_gmt":"2022-06-27T08:31:18","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=6187"},"modified":"2022-06-27T10:31:20","modified_gmt":"2022-06-27T08:31:20","slug":"si-alquilas-un-piso-solo-podras-subirlo-un-2-segun-el-decreto-anticrisis-aprobado-por-el-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/si-alquilas-un-piso-solo-podras-subirlo-un-2-segun-el-decreto-anticrisis-aprobado-por-el-gobierno\/","title":{"rendered":"Si alquilas un piso solo podr\u00e1s subirlo un 2% seg\u00fan el decreto anticrisis aprobado por el Gobierno&nbsp;"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los abogados expertos en vivienda, clave para evitar conflictos entre propietario e inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) de este domingo 26 de junio publica el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2022-10557.pdf\">real decreto ley<\/a>\u00a0con las medidas anticrisis aprobadas por el Gobierno.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A trav\u00e9s de esta normativa se adoptan una serie de medidas sociales y econ\u00f3micas agrupadas en tres \u00e1mbitos: para responder a las consecuencias de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad, y para la recuperaci\u00f3n de la isla de La Palma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este plan antichoque&nbsp; ampl\u00eda hasta el 31 de diciembre la limitaci\u00f3n del incremento en los contratos de alquiler de vivienda., que en principio iba a estar operativa hasta el 30 de junio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los inquilinos que tengan que actualizar su contrato, la subida seguir\u00e1 limitada al 2%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el real decreto de medidas extraordinarias de abril se se\u00f1alaba que los propietarios no podr\u00edan incrementar la renta del alquiler que les cobren a sus inquilinos por encima de la \u00abvariaci\u00f3n anual\u00bb del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este \u00edndice estaba a principios de este a\u00f1o en el 2%, aunque ha subido y ahora linda el 4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque este \u00edndice est\u00e1 dispar\u00e1ndose, fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ya confirmaban a La Informaci\u00f3n que el tope se mantendr\u00eda en el 2%. El departamento que dirige la ministra Raquel S\u00e1nchez se ampara en el pre\u00e1mbulo de la ley de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el pre\u00e1mbulo de esa norma se estipula que cuando la tasa de variaci\u00f3n del IGC est\u00e9 por debajo del 0% se tomar\u00e1 ese valor como referencia, y cuando supere \u00abel objetivo a medio plazo de inflaci\u00f3n anual del Banco Central Europeo\u00bb, que es del 2%, \u00abse tomar\u00e1 este valor como referencia\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, la norma prev\u00e9 \u00abque los contratos a los que se aplique\u00bb este IGC contribuyan a garantizar \u00abel mantenimiento de la competitividad de la econom\u00eda en el medio plazo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Frenar la subida de alquileres<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta la entrada en vigor del tope del alquiler, muchos inquilinos vieron c\u00f3mo sus rentas del alquiler se actualizaban con cifras astron\u00f3micas aparejadas al IPC. La \u00faltima tasa de variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de Consumo es de mayo, y reflej\u00f3 un incremento del 8,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De los 3,5 millones de viviendas en alquiler que hay en Espa\u00f1a, se espera que esta medida solo afectar\u00e1 a la mitad de los contratos (1,7 millones), especialmente a particulares, que representan casi la pr\u00e1ctica totalidad de los \u2018players\u2019 del sector.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ciudadano medio espa\u00f1ol tuvo que invertir un 40% de su sueldo para hacer frente al alquiler en 2021. Un 1% menos que en 2020, seg\u00fan el informe \u2018Relaci\u00f3n de salarios y vivienda en alquiler en 2021\u2019, cimentado en los datos de los sueldos medios de las ofertas laborales de Infojobs, la plataforma online de b\u00fasqueda de empleo, y el coste medio de la vivienda de alquiler del \u00cdndice Inmobiliario elaborado por Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEvitamos que las consecuencias de la guerra se trasladen al precio del alquiler\u00bb, afirma la ministra de Transportes, Raquel S\u00e1nchez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vives de alquiler debes tener especialmente en cuenta esta medida, pues el propietario no podr\u00e1 subir la mensualidad en consonancia con el IPC, que en mayo se situ\u00f3 en el 8,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con esta medida , el Gobierno&nbsp; desvincula del IPC la renovaci\u00f3n anual de los contratos del alquiler. Sin ella, previsible la subida de dichos contratos hubiera superado el 7 por ciento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Grandes tenedores y peque\u00f1os propietarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa establece una distinci\u00f3n entre grandes tenedores, que tendr\u00e1n que aplicar como m\u00e1ximo una subida de las rentas del 2%, y los peque\u00f1os propietarios, que s\u00ed podr\u00e1n renegociar con sus inquilinos subidas por encima de ese porcentaje.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se entiende como gran tenedor aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, en caso de no llegar a un acuerdo, el arrendador aplicar\u00e1 ese 2% de incremento en la renta del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muy importante que te dejes asesorar por un abogado, como los que hay en <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3OHLkSZ\">LEXGOApp<\/a> en materia de vivienda y arrendamientos y que revises bien ese contrato para evitar tener problemas.\u00a0 \u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/foto-2-importnate-revisar-el-contrato-de-alquiler-por-un-abogado-especialista.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"500\" src=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/foto-2-importnate-revisar-el-contrato-de-alquiler-por-un-abogado-especialista.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6189\" srcset=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/foto-2-importnate-revisar-el-contrato-de-alquiler-por-un-abogado-especialista.jpg 800w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/foto-2-importnate-revisar-el-contrato-de-alquiler-por-un-abogado-especialista-300x188.jpg 300w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/foto-2-importnate-revisar-el-contrato-de-alquiler-por-un-abogado-especialista-768x480.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pol\u00e9mica abierta por la medida<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva pr\u00f3rroga recrudece la pol\u00e9mica por la vigencia de esta medida entre propietarios y sindicatos de inquilinos que tienen dos visiones diferentes de ver este problema que ahora se mantiene al menos hasta el 31 de diciembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las asociaciones de propietarios y arrendadores, con la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) a la cabeza, han mostrado su rechazo a esta ampliaci\u00f3n y aseguran que est\u00e1n estudiando medidas legales para \u201creclamar compensaciones al Estado por el perjuicio causado por la intervenci\u00f3n inasumible en las rentas\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde esta patronal consideran que no es aceptable que se prorrogue una medida que se aprob\u00f3 \u00fanicamente como una herramienta excepcional y acotada en el tiempo\u201d. Seg\u00fan esta asociaci\u00f3n de propietarios, \u201ccon esta medida se produce una transferencia de renta de los propietarios a los inquilinos injustificada\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un estudio del portal inmobiliario Idealista cifraba en 560 millones de euros las \u201cp\u00e9rdidas\u201d de los propietarios por este tope en sus tres primeros meses de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para otros expertos la pr\u00f3rroga de dicha medida prolongaci\u00f3n repercutir\u00e1 en la reducci\u00f3n del parqu\u00e9 disponible. A este respecto, San Sebasti\u00e1n, Barcelona, Madrid y Bilbao son las zonas en las que m\u00e1s han notado los efectos los arrendadores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de cuatro regiones especialmente tensionadas en las que la oferta no es capaz de absorber toda la demanda existente en el momento actual, por lo que de cumplirse los pron\u00f3sticos, pueden a\u00f1adir m\u00e1s presi\u00f3n a un mercado que despunta con fuerza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, desde el Sindicat de Llogaters (inquilinos) de Catalunya, esta medida no hubiera sido necesaria si la actualizaci\u00f3n de los alquileres no estuviera vinculada directamente al IPC en la vigente ley de alquileres estatal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mucho menos se tendr\u00eda que recurrir a medidas de este tipo si ese l\u00edmite del 2% ya estuviera recogido en la Ley de Vivienda en tr\u00e1mite \u2014algo que por ahora no pasa\u2014 y si esa ley estuviera ya aprobada y en aplicaci\u00f3n, algo que nadie espera en el corto y medio plazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00f3rroga de esta medida, se\u00f1alan desde el Sindicat, \u201cda un respiro a las familias inquilinas cuyos contratos cumplen anualidades en los pr\u00f3ximos meses, pero sigue dejando en la incertidumbre a otras muchas\u201d. Seg\u00fan esta organizaci\u00f3n, que cumple cinco a\u00f1os de vida, esta medida \u201cllega tarde\u201d ya que muchas familias que renovaron sus contratos hasta marzo ya han sufrido aumentos del alquiler de hasta el 9,8%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el portal Fotocasa se se\u00f1ala que en ciudades como Madrid o Barcelona donde el precio del alquiler mensual ronda los 1.200\u20ac\/1.300\u20ac, la vinculaci\u00f3n al IPC supondr\u00eda un aumento de unos 85 euros al mes, lo que resultar\u00eda en el pago a mayores de casi una mensualidad a final de a\u00f1o. Un aspecto asfixiante para quienes sus salarios no han aumentado al mismo ritmo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faltan otras medidas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, aunque la inflaci\u00f3n afecta en mayor medida al inquilino, el arrendatario tambi\u00e9n se ver\u00e1 perjudicado, no solo porque dejar\u00e1 de percibir una cantidad en la que la variaci\u00f3n estaba estipulada en el contrato mientras el coste de la vida sigue en aumento, sino que varios de los gastos directos de la vivienda a los que el propietario tiene que hacer frente tambi\u00e9n es probable que se incrementen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo que la administraci\u00f3n deber\u00eda a\u00f1adir medidas adicionales para que este l\u00edmite del IPC, no recaiga sobre los hombros de los propietarios, sino que tambi\u00e9n se apliquen f\u00f3rmulas de compensaci\u00f3n para que no se vean afectados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, ambas partes del contrato merecen medidas excepcionales. La responsabilidad de las subidas de precios no debe recaer de nuevo sobre los propietarios particulares, ya que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y de mercado global no depende de ellos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el contrario, el arrendatario s\u00ed que decide si pone su vivienda en el mercado del alquiler, y si se encuentra en un ambiente desincentivador con modificaciones de la normativa continuas, es probable que prefiera el mercado de la compraventa y pueda llegar a retirar su vivienda del alquiler, lo que contraer\u00eda a\u00fan m\u00e1s la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por @LuisjaSanchez, Periodista Jur\u00eddico<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) de este domingo 26 de junio publica el\u00a0real decreto ley\u00a0con las medidas anticrisis aprobadas por el 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