{"id":6058,"date":"2022-05-23T09:38:58","date_gmt":"2022-05-23T07:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=6058"},"modified":"2022-05-23T09:39:00","modified_gmt":"2022-05-23T07:39:00","slug":"desde-el-ruido-incesante-al-coste-del-ascensor-estas-son-las-cuestiones-que-pueden-romper-la-paz-en-tu-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/desde-el-ruido-incesante-al-coste-del-ascensor-estas-son-las-cuestiones-que-pueden-romper-la-paz-en-tu-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Desde el ruido incesante al coste del ascensor. Estas son las cuestiones que pueden romper la paz en tu comunidad de vecinos&nbsp;"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vivir en comunidad muchas veces no es sencillo, aunque en realidad no tiene m\u00e1s secreto que ser respetuosos unos con otros y evitar realizar actividades que puedan molestar a los dem\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero por muy bien que vayan las cosas hay problemas con los vecinos que son una constante en muchas comunidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero que debes saber es que dentro de las funciones del presidente de la comunidad y el administrador de fincas se encuentra la de ser mediador de conflictos y el portavoz de los propietarios ante cualquier situaci\u00f3n de conflicto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El presidente de la comunidad o el administrador de fincas siempre intentar\u00e1n agotar las v\u00edas del di\u00e1logo antes de emprender acciones jur\u00eddicas que involucren a la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n tiene la potestad de convocar una junta para la resoluci\u00f3n del problema entre vecinos o solicitar al vecino que est\u00e9 llevando a cabo actividades il\u00edcitas y que afecten a otro vecino el inmediato cese de dichas actividades indic\u00e1ndole que de no cumplir con dicha solicitud se proceder\u00e1 con las instancias judiciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchas ocasiones el presidente no logra solventar los problemas, ya sea por el desconocimiento de los mecanismos judiciales y extrajudiciales para resolver conflictos entre vecinos o por incumplimiento de sus funciones, por lo que en estos casos deber\u00e1 procederse a solicitar la asistencia del administrador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, los administradores de fincas son figuras profesionales y colegiadas que cuentan con una capacitaci\u00f3n especializada en las gestiones que requieren los edificios e inmuebles, por lo que son los m\u00e1s apropiados para mediar cualquier tipo de conflictos y controversias existentes entre dos propietarios o vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier vecino puede acudir al administrador de su comunidad para presentarle el problema que lo est\u00e1 afectando en lo que respecta a la convivencia con otros vecinos, dado a que dicho profesional colegiado est\u00e1 obligado a brindarle la asesor\u00eda necesaria sobre c\u00f3mo proceder en esta situaci\u00f3n y actuar como mediador para la resoluci\u00f3n del conflicto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de acudir al presidente de la comunidad y al administrador de fincas puedes elevar tu queja a un <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/\">abogado<\/a> de propiedad horizontal, este letrado especialista puede asesorar respecto a las medidas legales a adoptar, con el objeto de poner fin a las controversias surgidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si despu\u00e9s de haber llamado en alguna ocasi\u00f3n a la autoridad hay una reincidencia por parte de alg\u00fan vecino conflictivo, debe solicitarse de nuevo la intervenci\u00f3n de la autoridad a una llamada de \u201cacci\u00f3n de cesaci\u00f3n\u201d que debe realizarse de forma escrita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si los problemas contin\u00faan, los afectados pueden solicitar al presidente que haga una denuncia judicial en nombre de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este procedimiento es igual para cualquiera que sea el conflicto en cuesti\u00f3n, ya sea la generaci\u00f3n de ruido, el uso indebido de espacios comunes o cualquier otro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el conflicto con un vecino es de gravedad considerable, se puede recurrir directamente a los organismos policiales para obtener una resoluci\u00f3n inmediata de dichas agresiones, perturbaciones o conflictos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gracias a <strong>Alejandro Fuentes-Lojo,<\/strong> abogado experto en derecho inmobiliario y profesor de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC, destacamos&nbsp; los problemas m\u00e1s comunes que pueden aparecer en una comunidad de vecinos:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"600\" src=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6060\" srcset=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario.jpg 600w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-300x300.jpg 300w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-150x150.jpg 150w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-100x100.jpg 100w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-140x140.jpg 140w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-500x500.jpg 500w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-350x350.jpg 350w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Alejandro-Fuentes-Lojo-abogado-experto-en-derecho-inmobiliario-120x120.jpg 120w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><figcaption>Alejandro Fuentes-Lojo, Abogado experto en Derecho Inmobiliario.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1- Gesti\u00f3n de morosidad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para poder mantener la comunidad es necesario que todos los vecinos contribuyan pagando mensualmente la cuota establecida. Pero siempre hay alg\u00fan vecino que se niega (o no puede) hacer frente a estos gastos. La cosa se complica todav\u00eda m\u00e1s cuando lo que se paga es una derrama.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre morosidad ya abordamos esta cuesti\u00f3n en este <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3LvCsOp\">reciente art\u00edculo<\/a> donde profundizamos en este tema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2- Control&nbsp; del ruido:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin lugar a dudas el ruido es uno de los factores que m\u00e1s quejas genera en una comunidad de vecinos. Los hay para todos los gustos: vecinos ruidosos que ponen la m\u00fasica demasiado alta, los que caminan con tacones durante el todo el d\u00eda, los que mueven muebles a cualquier hora, ni\u00f1os que corren o juegan con la pelota\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otras cuestiones conflictivas tienen que ver con la realizaci\u00f3n de una fiesta sin avisar a los vecinos o prolongarla hasta altas horas de la noche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro problema es el uso de estos espacios como si fuesen propios, por ejemplo hay quienes colocan su bolsa de basura de manera permanente o su bicicleta en lugar de resguardarlas dentro de su apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de dar mal aspecto, pueden representar un obst\u00e1culo peligroso para quienes circulan por dichos espacios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3- El pago de las obras:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfUn vecino est\u00e1 obligado a pagar todas las obras de la comunidad?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la hora de abordar obras imprescindibles, como el cambio de bajantes o la mejora en las instalaciones, todos los propietarios estar\u00e1n obligados a pagarlas seg\u00fan su cuota de participaci\u00f3n, tal y como establece el art\u00edculo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un vecino solo podr\u00e1 dejar de pagar esas obras cuando los costes resulten lesivos para los intereses de la comunidad en beneficio de uno de los propietarios, o cuando supongan un grave perjuicio para alg\u00fan propietario que no tenga obligaci\u00f3n jur\u00eddica de soportarlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las obras destinadas a que un edificio de viviendas sea accesible para las personas con movilidad reducida son obligatorias, sin ni siquiera pasar por una votaci\u00f3n en Junta de Propietarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo dicta el art\u00edculo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, y en estas obras est\u00e1n incluidas las rampas, la instalaci\u00f3n de ascensores y de otros dispositivos mec\u00e1nicos o el\u00e9ctricos que faciliten la movilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4- Coste del ascensor:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto al coste del ascensor, el proceso es similar al del punto anterior: en principio la decisi\u00f3n de instalar un ascensor se vota en Junta de Propietarios, y si se aprueba, los vecinos costean toda la obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, si sale el \u201cno\u201d y en el edificio hay alg\u00fan vecino con movilidad reducida, entonces vuelve a ser obligatorio que se instale el ascensor, porque esta obra pasar\u00eda a ser una obra de accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5- Problemas de limpieza:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuanto m\u00e1s grande es la comunidad m\u00e1s problemas de limpieza suelen existir. Es habitual convivir con vecinos inc\u00edvicos que no atienden a razones respecto a cuestiones esenciales como no dejar la basura en la puerta de casa o fregar el suelo si su mascota no ha podido aguantarse hasta llegar a la calle y se ha hecho pis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6- Uso de las zonas comunes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todas las comunidades con zonas comunes como piscinas o parques infantiles tienen unas normas de uso que suelen implicar adem\u00e1s el horario en que se pueden utilizar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero es frecuente que algunos vecinos obvien esas normas y pretendan usar la piscina o la pista de p\u00e1del a horas no habilitadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto al uso de espacios comunes, dicha ley y el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil recomiendan que el interesado exprese su uso por escrito al presidente de la finca vecinal para que la propuesta pueda plantearse en una junta de este tipo con la aprobaci\u00f3n por unanimidad de los dem\u00e1s propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>7- Elecci\u00f3n de los cargos en la comunidad:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos el hecho de tener que asumir el cargo de Presidente, Presidente de la Escalera, Vicepresidente, etc. puede llegar a ser una fuente de conflictos, puesto que siempre hay alg\u00fan vecino que se niega a asumir esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, la figura del presidente es obligatoria desde el punto de vista legal. El art\u00edculo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el presidente ser\u00e1 nombrado, entre los propietarios, mediante elecci\u00f3n o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nombramiento es obligatorio, si bien el propietario designado puede solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El juez decidir\u00e1 si las razones esgrimidas son de la suficiente entidad como para eximirle del cargo y nombrar\u00e1 al propietario que hubiera de sustituirlo hasta que la Comunidad proceda a nueva designaci\u00f3n en el plazo que se determine en la resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se puede pedir el auxilio judicial cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por @LuisjaSanchez, Periodista Jur\u00eddico<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir en comunidad muchas veces no es sencillo, aunque en realidad no tiene m\u00e1s secreto que ser respetuosos unos con otros y evitar realizar actividades que puedan molestar a los dem\u00e1s.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6059,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150,67,29,17,10],"tags":[106,12,101,115,42,41,503,677,72,11,164],"class_list":["post-6058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogacia","category-civil","category-inmobiliario","category-legaltech","category-lexgoapp","tag-abogacia","tag-abogados","tag-abogados-lexgoapp","tag-blog-abogacia","tag-blog-abogados","tag-blog-lexgoapp","tag-derecho-civil","tag-derecho-inmobiliario","tag-legaltech","tag-lexgoapp","tag-propiedad-horizontal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Desde el ruido incesante al coste del ascensor. 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