{"id":6032,"date":"2022-05-18T09:25:33","date_gmt":"2022-05-18T07:25:33","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=6032"},"modified":"2022-05-18T09:26:26","modified_gmt":"2022-05-18T07:26:26","slug":"como-gestionamos-la-situacion-de-tener-un-vecino-moroso-en-nuestra-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/como-gestionamos-la-situacion-de-tener-un-vecino-moroso-en-nuestra-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo gestionamos la situaci\u00f3n de tener un vecino moroso en nuestra comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alza desbocada del precio de la energ\u00eda ha provocado que se incrementen las derramas extraordinarias en las comunidades de vecinos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro efecto inmediato ha sido que la morosidad ha aumentado un 10% en el \u00faltimo a\u00f1o, puesto que los propietarios prefieren dejar de pagar las facturas de la comunidad antes que otros recibos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A este escenario hay que recordar que en los \u00faltimos meses, a ra\u00edz de la pandemia, muchas personas han perdido su trabajo o se han visto afectados por un ERTE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Salvador D\u00edez,<\/strong> presidente en funciones del\u00a0 Consejo General de Colegios de Administradores de fincas <a href=\"https:\/\/www.cgcafe.org\/\">CGCAFE<\/a>,\u00a0cree que estos aumentos del precio de la electricidad y fundamentalmente del gas, afectan muy negativamente a las comunidades de propietarios, que se est\u00e1n viendo obligadas a establecer derramas extraordinarias o a reducir el tiempo de servicios como la calefacci\u00f3n central.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante este escenario, el CGCAFE ha enviado una carta al Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica y el Reto Demogr\u00e1fico solicitando que se aplique a las comunidades de vecinos, la tarifa de los hogares, puesto que \u00abes mucho m\u00e1s econ\u00f3mica que la que actualmente se aplica a las comunidades de propietarios, que es muy parecida a las tarifas industriales\u00bb, aseguran desde el consejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde esta entidad se&nbsp; considera que estos precios tan elevados seguir\u00e1n provocando un aumento de la morosidad en las comunidades de vecinos si no se toman medidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n creen que conllevar\u00e1 a que muchas familias no puedan pagar los gastos comunitarios, teniendo que asumir el resto de los propietarios la parte de la cuota comunitaria que no se haya pagado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es un tema que preocupa a muchos propietarios y a los administradores de fincas, dado que en todos los vecindarios se debe hacer frente a los gastos mensuales para el mantenimiento de las zonas comunes en la comunidad de propietarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante cualquier reclamaci\u00f3n es bueno conocer qu\u00e9 tipos de gastos hay en las comunidades de propietarios, c\u00f3mo podemos reclamar deudas, qu\u00e9 acciones se pueden tomar en caso de que no se lleguen a pagar, y si prescriben las deudas con la comunidad de vecinos o no.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de gastos comunitarios existen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de analizar c\u00f3mo podemos reclamar deudas ante una situaci\u00f3n de impago, es necesario saber qu\u00e9 tipos de gastos existen y cu\u00e1ndo se deben abonar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pueden distinguirse entre dos grupos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gastos comunitarios ordinarios:<\/strong> los que se pagan&nbsp; mensual o trimestralmente, destinados a mantener los elementos y servicios comunes. La limpieza del edificio, el mantenimiento del ascensor, el servicio de conserjer\u00eda, etc. son algunos de ellos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos ordinarios se aprueban en el presupuesto anual de la comunidad y est\u00e1n estipulados en los estatutos de esta. Su precio medio ronda los 100 euros mensuales por vivienda.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gastos comunitarios extraordinarios:<\/strong> son los conocidos como derramas, es decir, los que se producen de forma excepcional, como consecuencia de alguna reparaci\u00f3n o de la instalaci\u00f3n de un nuevo servicio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La instalaci\u00f3n de fibra \u00f3ptica, la rehabilitaci\u00f3n del edificio para reducir el riesgo de humedades o la colocaci\u00f3n de placas solares son algunos de ellos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No forman parte del mantenimiento y conservaci\u00f3n normal de la comunidad y, por lo tanto, no est\u00e1n previstos en el presupuesto anual. Su precio depender\u00e1 del tipo y la magnitud de la reparaci\u00f3n o instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEs obligatorio pagar los gastos de la comunidad de propietarios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/bit.ly\/39vkQEJ\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>,\u00a0que es la que regula todo lo relativo a los gastos comunitarios. Seg\u00fan esta, los gastos ordinarios deben ser abonados obligatoriamente por todos los propietarios, dado que sirven, como apunt\u00e1bamos, para el mantenimiento de los elementos y servicios comunes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos comunitarios extraordinarios, por su parte, deben ser abonados obligatoriamente por todos los propietarios siempre que se recauden para mejorar la seguridad del edificio, o para garantizar su accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No ser\u00e1 obligatorio cuando sea con fines est\u00e9ticos, es decir, para mejorar la apariencia de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, es necesario aclarar que hay ocasiones en las que podemos negarnos a pagar una derrama: todas aquellas que no se recauden para mejorar el bienestar del edificio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar que los primeros se aprueban en junta en el presupuesto anual de la comunidad, mientras que los segundos en juntas extraordinarias para tal fin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ambos casos, sin embargo, cada propietario pagar\u00e1 el importe proporcional del coeficiente de propiedad que aparece en las escrituras de su vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se reclaman las deudas&nbsp; en una comunidad de propietarios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen una serie de pasos que toda comunidad de propietarios debe llevar a cabo para reclamar deudas de forma legal y correcta. Son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Convocatoria de junta extraordinaria<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se deber\u00e1 convocar una Junta de Propietarios en la que deber\u00e1 incluir en el orden del d\u00eda el punto relativo a \u201cliquidaci\u00f3n de deudas con propietarios morosos o reclamaci\u00f3n de cuotas impagadas\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Acuerdo aprobado y reflejado en libro de actas<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posteriormente, deber\u00e1 recogerse en el acta la aprobaci\u00f3n de dicho punto del orden del d\u00eda con el resultado de la votaci\u00f3n efectuada por la Junta (teniendo en cuenta que los vecinos con cuotas impagadas no pueden votar pues as\u00ed lo prev\u00e9 la Ley de Propiedad Horizontal en su art\u00edculo 15.2 .<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/comunidad-de-propietarios-afronta-un-presente-de-muchos-gastos-foto-1.jpg-defff.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"672\" height=\"316\" data-id=\"6034\" src=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/comunidad-de-propietarios-afronta-un-presente-de-muchos-gastos-foto-1.jpg-defff.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6034\" srcset=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/comunidad-de-propietarios-afronta-un-presente-de-muchos-gastos-foto-1.jpg-defff.jpg 672w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/comunidad-de-propietarios-afronta-un-presente-de-muchos-gastos-foto-1.jpg-defff-300x141.jpg 300w, https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/comunidad-de-propietarios-afronta-un-presente-de-muchos-gastos-foto-1.jpg-defff-670x316.jpg 670w\" sizes=\"auto, (max-width: 672px) 100vw, 672px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Notificaci\u00f3n del acuerdo al vecino moroso<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante mantener un ambiente cordial entre los propietarios, por lo que, a pesar de que en la junta extraordinaria se apruebe la decisi\u00f3n de tomar medidas legales, es importante que el presidente de la comunidad o el administrador de fincas hable con el deudor de manera pac\u00edfica para que este se ponga al d\u00eda de todos sus pagos sin tener que recurrir a la <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/contacto\/\">justicia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, para que conste que existe una deuda en la comunidad que puede prolongarse en el tiempo, es importante mandar al vecino moroso una notificaci\u00f3n con acuse de recibo, como un burofax.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;En este debe especificarse la fecha y los motivos espec\u00edficos por los cuales se le manda la notificaci\u00f3n, as\u00ed como la firma del secretario y del presidente de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Gestionar&nbsp; la respuesta del deudor<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez hayamos hecho saber al deudor que la comunidad le est\u00e1 reclamando los gastos pendientes, hay que esperar a que este se posicione. En caso de que abone el importe que deb\u00eda, y los posibles intereses por atraso, el caso quedar\u00e1 resuelto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si, por el contrario, se opone a pagar, la comunidad de propietarios deber\u00e1 interponer una demanda y esperar a ir a juicio, mediante un procedimiento monitorio. Mientras tanto, puede solicitar el embargo preventivo de los bienes del deudor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, si el deudor no se posiciona, la comunidad tendr\u00e1 la potestad de dictar un decreto mediante el cual podr\u00e1 embargar sus bienes, hasta que la deuda quede abonada por completo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Demanda judicial en caso de impago<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el vecino moroso se opone a pagar sus deudas de la comunidad de propietarios, esta deber\u00e1 interponer una demanda y esperar a ir a juicio<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar que, a pesar de no estar al corriente de pagos, el deudor no podr\u00e1 ser privado del uso de las zonas comunes de la comunidad de propietarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, podr\u00e1 participar en las reuniones de vecinos, aunque perder\u00e1 su derecho a voto hasta que no haya abonado todas sus deudas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prescripci\u00f3n y cargas para el moroso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta actitud de impago por parte del vecino moroso no le sale \u201cgratis\u201d, pues desde el momento en que se interpone la demanda judicial dicho vecino (ahora \u201cdemandado\u201d por su comunidad) est\u00e1 obligado a abonar a su vez las \u201ccostas del procedimiento\u201d y los intereses (los honorarios de abogado y procurador b\u00e1sicamente y los intereses por el transcurso del tiempo desde que debi\u00f3 pagar y no lo hizo).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el a\u00f1o 2015 el plazo de prescripci\u00f3n para reclamar los gastos comunes en una comunidad de vecinos es de 5 a\u00f1os, por lo que pasado este tiempo no se podr\u00e1n exigir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo establece expresamente el art\u00edculo 21 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el vecino moroso realmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El vecino moroso tiene una serie de limitaciones. La principal limitaci\u00f3n que tiene es que pierde su derecho al voto en las Juntas de propietarios, pudiendo asistir a las mismas con derecho de voz, pero sin voto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, s\u00ed tendr\u00e1 derecho a voto cuando consigne notarial o judicialmente las cantidades reclamada (es decir, cuando en vez de pagar a la comunidad ingrese ese dinero en el juzgado o en el notario, normalmente porque no est\u00e1 de acuerdo con las cantidades o con el destino que se les da a las cuotas comunitarias).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otra parte, tanto el vecino moroso como cualquier persona que ocupe la vivienda (como, por ejemplo, un inquilino), tendr\u00e1n derecho a utilizar los elementos comunes (ascensor, piscina, etc\u00e9tera) a pesar de no estar pagando las cuotas comunitarias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin perjuicio de que en relaci\u00f3n a este asunto podr\u00edamos encontrar jurisprudencia que apoya la posibilidad de privar al moroso del uso de elementos comunes no esenciales, especialmente si esta posibilidad viene prevista previamente por los estatutos de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de esto, no podr\u00e1 vender su propiedad al no estar al corriente de pago, pues para la venta de su vivienda la Ley de Propiedad Horizontal exige aportar en Notar\u00eda un certificado expedido por el administrador con el visto bueno del Presidente\/a en el que se certifique que la propiedad a vender est\u00e1 libre de deudas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por @LuisjaSanchez, Periodista Jur\u00eddico<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alza desbocada del precio de la energ\u00eda ha provocado que se incrementen las derramas extraordinarias en las comunidades de vecinos.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6033,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[150,67,17,10],"tags":[106,12,101,115,42,41,503,377,72,11,64],"class_list":["post-6032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogacia","category-civil","category-legaltech","category-lexgoapp","tag-abogacia","tag-abogados","tag-abogados-lexgoapp","tag-blog-abogacia","tag-blog-abogados","tag-blog-lexgoapp","tag-derecho-civil","tag-inquilino-moroso","tag-legaltech","tag-lexgoapp","tag-morosidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo gestionamos la situaci\u00f3n de tener un vecino moroso en nuestra comunidad de propietarios? 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