{"id":3941,"date":"2020-10-13T13:08:50","date_gmt":"2020-10-13T11:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=3941"},"modified":"2020-10-13T13:08:58","modified_gmt":"2020-10-13T11:08:58","slug":"como-acogerme-a-la-segunda-oportunidad-sin-perder-la-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/como-acogerme-a-la-segunda-oportunidad-sin-perder-la-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo acogerme a la Segunda Oportunidad sin perder la casa?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier persona que cumpla ciertos requisitos tiene la posibilidad de <strong>acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad sin perder la casa<\/strong>. Esta normativa, que ha tomado gran importancia en los \u00faltimos a\u00f1os, tiene por finalidad restablecer la econom\u00eda del deudor.Para comenzar de cero es necesario desprenderse de gran parte del patrimonio. Sin embargo, hay muchos casos en los cuales <strong>las viviendas quedan a salvo si se utiliza con efectividad esta herramienta legal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Segunda Oportunidad?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/guias-legales\/guia-definitiva-sobre-la-ley-de-segunda-oportunidad\/11\">Ley de Segunda Oportunidad<\/a> es una herramienta jur\u00eddica para reducir las cargas financieras de los deudores sin afectar el derecho de cobro de los acreedores. El fin \u00faltimo es la <strong>cancelaci\u00f3n del total de los impagos con el patrimonio y exonerar el excedente<\/strong>. De esta forma, un individuo tiene la oportunidad de volver a empezar sin deudas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien ya se utiliza en muchos pa\u00edses y es una gran opci\u00f3n para quienes no ven una salida a su vida econ\u00f3mica, tambi\u00e9n generaba alguna resistencia. El principal motivo por el cual muchos no se atrev\u00edan a acogerse al mecanismo de Segunda Oportunidad ten\u00eda que ver con la <strong>posibilidad de perder la vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fases del mecanismo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una primera instancia se inician las negociaciones para <a href=\"https:\/\/www.debify.es\/acuerdo-extrajudicial-de-pagos\/\">lograr un acuerdo extrajudicial<\/a>. Es un requisito b\u00e1sico para continuar con el procedimiento y se intenta conseguir quitas o esperas de las deudas. Durante esta etapa <strong>se pueden paralizar las ejecuciones y el deudor tienen la oportunidad de cancelar embargos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando no se obtienen resultados positivos en las negociaciones se procede a un <a href=\"https:\/\/lexgoapp.com\/guias-legales\/guia-sobre-el-concurso-de-acreedores\/73\">concurso de acreedores<\/a>. El juez autoriza la liquidaci\u00f3n del patrimonio de la persona afectada. Es tambi\u00e9n en esta fase donde se debe solicitar la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Segunda oportunidad sin perder la casa: Es posible<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque en un principio se considera que la casa es parte del patrimonio y seg\u00fan Ley Concursal es requisito liquidar todo, hay excepciones. En la actualidad, cumpliendo algunos requisitos y conociendo la doctrina <strong>se puede salvar la vivienda<\/strong>. Es importante presentar la documentaci\u00f3n probatoria para quitar a la misma de la lista de activos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 factores influyen?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El valor de la casa<\/li><li>Si es residencia del deudor<\/li><li>La cantidad que reste por saldar<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Supuestos en que se puede acoger a la Segunda Oportunidad sin perder la casa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando la liquidaci\u00f3n de la vivienda <strong>no represente un beneficio econ\u00f3mico y no favorezca a la cancelaci\u00f3n de la deuda<\/strong>, no tiene sentido. Por el contrario, ser\u00eda por tanto un inconveniente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1- El valor de la hipoteca supera el valor del inmueble<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se proceda a la liquidaci\u00f3n del patrimonio, por ejemplo, la casa, se tiene como base el precio de mercado. <strong>Si la hipoteca que recae sobre la misma es superior a su valor comercial su enajenaci\u00f3n<\/strong> no otorga ning\u00fan beneficio. Se debe comprobar al juez que su venta no permite solventar las obligaciones. Asimismo, se valorar\u00e1 que sea la residencia habitual, en lugar de una soluci\u00f3n ser\u00eda un nuevo problema.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2- Nuevo acuerdo<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de las viviendas sin hipotecas el criterio ser\u00eda similar. <strong>Si el valor de la casa es inferior a la deuda<\/strong>, no tiene sentido su liquidaci\u00f3n. Ahora bien, cuando el valor es mayor a la deuda es importante presentar un acuerdo viable a los acreedores para evitar la p\u00e9rdida.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3- Generaci\u00f3n de nueva deuda<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objetivo de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2015\/BOE-A-2015-8469-consolidado.pdf\">esta norma<\/a> es librar a las personas de las deudas, por ello cualquier acci\u00f3n que <strong>genere una nueva deuda<\/strong> no deber\u00eda ser admitida. Es el caso de las enajenaciones que producen un sobrecoste no conveniente o que superar el valor de la venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Herramientas legales para acogerse a Segunda Oportunidad sin perder la casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Audiencia Provincial de Barcelona ha cambiado su doctrina en defensa de la propiedad de uso habitual. Normativas de base:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Real Decreto 6\/2012<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/03\/10\/pdfs\/BOE-A-2012-3394.pdf\">decreto 6\/2012<\/a> es de aplicaci\u00f3n para las personas que <strong>puedan demostrar se encuentran en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>. El objetivo es llegar a acuerdos en el concurso de acreedores con las entidades que se acojan al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.&nbsp; Esta soluci\u00f3n establece una protecci\u00f3n al deudor hipotecario a trav\u00e9s de, por ejemplo, un alquiler social hasta un plazo m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mecanismo de rehabilitaci\u00f3n del contrato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley Concursal (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-4859#a1-64\">Art. 152<\/a>) establece la rehabilitaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. Durante la fase del concurso de acreedores, <strong>el administrador concursal solicita al banco la rehabilitaci\u00f3n a cambio de cancelar las cuotas adeudadas<\/strong> y el compromiso de pago a fecha a futuro. El principal argumento es que no existen otras deudas que afecten a este cumplimiento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ley 1\/2013<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Del mismo modo que el Real Decreto 6\/2012, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5073\">esta ley<\/a> se aplica a las <strong>personas en estado de vulnerabilidad<\/strong>. Si bien no es tan positiva, se permite al deudor una postergaci\u00f3n del desahucio por dos a\u00f1os a partir de la subasta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ley 5\/2019<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conocida <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\">Ley 5\/2019<\/a>, reguladora de contratos inmobiliarios, regula que el banco solo puede proceder a una ejecuci\u00f3n si el impago alcanza las 12 mensualidades o el 3% del principal del pr\u00e9stamo. En la segunda etapa del contrato, la deuda debe acceder a 15 mensualidades o el 7% del principal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La interpretaci\u00f3n del Juez: \u00faltima palabra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La decisi\u00f3n final ser\u00e1 siempre la del Juez del caso. Por eso es imprescindible conocer la doctrina provincial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La buena noticia es que la jurisprudencia indica que <strong>existe un \u00e1nimo de defender la vivienda habitual de los deudores<\/strong> cuando se aplica la Ley de Segunda Oportunidad. Los pronunciamientos m\u00e1s frecuentes tienen que ver con considerar antiecon\u00f3mica la venta o aislar del patrimonio a concursar si se pueden continuar pagando las cuotas hipotecarias.En definitiva, el asesoramiento especializado en materia de cancelaci\u00f3n de deudas aporta importantes beneficios al deudor. Entre ellos, <strong>acogerse a la Segunda Oportunidad sin perder la casa<\/strong>.\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cualquier persona que cumpla ciertos requisitos tiene la posibilidad de acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad sin perder la casa. 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