Las nuevas necesidades habitacionales a ra\u00edz del confinamiento o la oportunidad de realizar visitas virtuales y consultas online sobre cuestiones hipotecarias, algunas de las novedades que ha tra\u00eddo el Covid-19 al proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n
Las medidas de desescalada est\u00e1n permitiendo que el sector\ninmobiliario pueda retomar su actividad ante la reactivaci\u00f3n de las visitas a\ninmuebles bajo estrictas medidas de seguridad e higiene.<\/p>\n\n\n\n
Las semanas de confinamiento han contribuido a que numerosos inquilinos refuercen la idea de que la casa donde residen no satisface sus necesidades habitacionales, y den, por fin, el paso a adquirir una nueva vivienda que s\u00ed las cumpla. <\/p>\n\n\n\n
Tal y como muestran los datos del \u00cdndice de Confianza del\nConsumidor realizado por el CIS (Centro de investigaciones Sociol\u00f3gicas),\ncorrespondientes al mes de abril 2020, el 9% de los espa\u00f1oles estar\u00eda\nplante\u00e1ndose dar este paso, especialmente los j\u00f3venes de entre 25 y 34 a\u00f1os y\nlos residentes en municipios grandes.<\/p>\n\n\n\n
Esta intenci\u00f3n de compra, que apenas ha variado respecto a\ncomienzos de a\u00f1o (en enero y febrero tambi\u00e9n hab\u00eda un 9% de interesados en\ncomprar), se corresponder\u00e1 con un contexto de compraventa marcado por las\nbuenas oportunidades en el \u00e1mbito residencial. <\/p>\n\n\n\n
Antes de que se extendiese la pandemia, el precio medio de\nla vivienda hab\u00eda cerrado 2019 con un incremento interanual del 4% (Solvia\nMarket View). Ahora, tras dos meses con una actividad menor, se est\u00e1 comenzando\na observar un ajuste de precios en la oferta de inmuebles, una tendencia que,\nseg\u00fan las \u00faltimas previsiones podr\u00eda mantenerse a lo largo de este a\u00f1o. As\u00ed lo\npercibe tambi\u00e9n el 45% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola, de acuerdo a las cifras de\nabril del CIS, un porcentaje muy superior a la percepci\u00f3n de marzo (29%) o de\nprimeros de a\u00f1o (16% en febrero y 13% en enero).<\/p>\n\n\n\n
Aunque los pasos a la hora de adquirir un inmueble no han\ncambiado, la COVID-19 y sus medidas de contenci\u00f3n han ocasionado que el sector\nse reinvente y que muchas de sus novedades afecten al proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n
En este escenario cada vez es m\u00e1s importante contar con el\nasesoramiento de abogados expertos en derecho inmobiliario que puedan marcar la\npauta. En portales como LexGoAPP, el usuario puede encontrar abogados\nespecializados en cada tema y tambi\u00e9n conocedores del mercado hipotecario.<\/p>\n\n\n\n
Solvia es una firma l\u00edder en servicios inmobiliarios para\nparticulares, empresas e inversores que opera en todos los segmentos del\nmercado. Con una cartera de 141.000 activos bajo gesti\u00f3n, cuyo valor supera los\n30.000 millones de euros, cuenta con una contrastada capacidad de gesti\u00f3n y\nmantenimiento de todo tipo de activos inmobiliarios, tanto residenciales como\nterciarios y singulares.<\/p>\n\n\n\n
Los expertos de Solvia analizan qu\u00e9 tener en cuenta a la\nhora de adquirir un inmueble durante los pr\u00f3ximos meses:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 \u00bfC\u00f3mo calcular el presupuesto? Ahorros + financiaci\u00f3n<\/strong>.\nSi se est\u00e1 seguro de que es viable comprar, habr\u00e1 que calcular con qu\u00e9 ahorros\nse dispone para adquirir el inmueble (sobre todo, para la entrada y para los\ngastos de compraventa) y, si se va a pedir una hipoteca, la cantidad m\u00e1xima que\nfinanciar\u00e1 la entidad bancaria (normalmente se corresponder\u00e1 con el 80% del\nprecio del inmueble a adquirir). <\/p>\n\n\n\n Aunque en este \u00faltimo caso no se sabr\u00e1 a ciencia cierta la\nfinanciaci\u00f3n ni las condiciones hasta no tener una vivienda identificada, s\u00ed es\nposible que previamente ofrezcan un marco de referencia sobre el que operar. No\nobstante, existen algunos otros c\u00e1lculos r\u00e1pidos para establecer un\npresupuesto, como, por ejemplo, multiplicar por cuatro los ingresos brutos\nanuales familiares.<\/p>\n\n\n\n \u2022 \u00bfC\u00f3mo encontrar la hipoteca con las mejores\ncondiciones?:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Consultas telem\u00e1ticas a entidades bancarias para evitar desplazamientos. Ahora que hay que extremar medidas de distanciamiento social, es posible enviar una solicitud online para saber si el banco conceder\u00eda la hipoteca o hablar en remoto con los gestores de hipotecas para una orientaci\u00f3n. De todos modos, la oferta ahora mismo es m\u00e1s o menos similar en casi todas las entidades: el inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo fijo llega hasta el 1,5% y el de los variables al 0,9% m\u00e1s el eur\u00edbor, actualmente en negativo. Lo que cambiar\u00e1 en la oferta ser\u00e1n los productos vinculados.<\/p>\n\n\n\n \u2022 \u00bfPodemos permitirnos comprar?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Es importante tener en cuenta la estabilidad laboral\nparticular a corto y medio plazo. Analizar los factores externos relacionados\ncon el mercado es importante, pero la clave para saber si es buen momento para\ncomprar es examinar el contexto econ\u00f3mico particular.<\/p>\n\n\n\n Nos encontramos en un momento de incertidumbre en el que los expedientes temporales de regulaci\u00f3n de empleo o las reducciones de jornada (y de sueldo) est\u00e1n a la orden del d\u00eda. Por ello, habr\u00e1 que ser previsores y valorar la estabilidad de la situaci\u00f3n laboral personal para los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n \u2022 \u00bfCu\u00e1l es la vivienda que m\u00e1s nos encaja<\/strong>?:<\/p>\n\n\n\n Valorar tambi\u00e9n las nuevas necesidades habitacionales que ha tra\u00eddo el confinamiento. Si algo han demostrado las semanas de confinamiento es que hay muchas necesidades que antes estaban en un segundo plano -por detr\u00e1s de caracter\u00edsticas como los metros cuadrados, la altura, ubicaci\u00f3n en zonas c\u00e9ntricas o contar con piscina comunitaria-, y que ahora han subido enteros: espacios abiertos, zonas exteriores como terraza o balcones, luz natural, eficiencia energ\u00e9tica, materiales de construcci\u00f3n libres de t\u00f3xicos\u2026 <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, durante esta parte del proceso, y gracias a las\noportunidades que trae el teletrabajo, tambi\u00e9n conviene ampliar el abanico de\nb\u00fasqueda a las zonas perif\u00e9ricas, donde es posible dar con todas estas\ncaracter\u00edsticas a un precio m\u00e1s asequible.<\/p>\n\n\n\n \u2022 \u00bfC\u00f3mo buscar la vivienda adecuada?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Realizar una investigaci\u00f3n virtual previa antes de concertar\nuna visita. Para evitar desplazamientos innecesarios y exponerse lo menos\nposible al virus, conviene aprovecharse de las herramientas online que han\ncreado tendencia durante las semanas de confinamiento (planos 3D de las\nviviendas, virtual tours, v\u00eddeos y fotos en buena calidad\u2026) y asegurarse de que\naquellos inmuebles que se ajustan al rango de precios marcado tambi\u00e9n cumplen\ncon los est\u00e1ndares habitacionales y de calidad establecidos desde un principio.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed mismo, tambi\u00e9n se recomienda evaluar previamente el barrio donde se ubican, tomando nota de aspectos como: disponibilidad de centros sanitarios, colegios, comercios, supermercados, restaurantes, parques, transporte p\u00fablico, tr\u00e1fico\u2026<\/p>\n\n\n\n