Algunos expertos piden que el Tribunal Supremo se pronuncie sobre esta cuesti\u00f3n y cree jurisprudencia.<\/p>\n\n\n\n
La C\u00e1tedra Santander\nJusticia celebrada el pasado jueves 14 de mayo a trav\u00e9s de un webinar que\norganiz\u00f3 ISDE, abord\u00f3 la crisis sanitaria provocada por el COVID-19 y sus\ngraves repercusiones en los contratos vigentes. <\/p>\n\n\n\n
En estos momentos de\nzozobra sanitaria y paralizaci\u00f3n econ\u00f3mica miles de contratos tanto a nivel\nempresarial, como desde el punto de visto inmobiliario o a nivel de locales\ncomerciales est\u00e1n siendo cuestionados por la falta de una de las partes de\npoder tener capacidad econ\u00f3mica para pagar las cantidades pactadas.<\/p>\n\n\n\n
Jes\u00fas Rem\u00f3n, <\/strong>socio del despacho de abogados Ur\u00eda Men\u00e9ndez sostuvo que hay\nque hacer primar la cooperaci\u00f3n de ambas partes sobre el s\u00e1lvese quien pueda\nindividual, y que para ello hay que buscar el acuerdo entre las mismas y establecer\nuna negociaci\u00f3n de buena fe. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e8n indic\u00f3 que para\nayudar a este fin el poder normativo debe decretar normas favorables a la\nconservaci\u00f3n de los contratos, estimulando medidas de pol\u00edtica social, econ\u00f3micas\nque faciliten la financiaci\u00f3n del deudor afectado, o que pongan en Stand by<\/em> el contrato vigente atenuando as\u00ed\nel impacto del despido.<\/p>\n\n\n\n Al mismo tiempo se\nrefiri\u00f3 que si estas medidas no funcionasen habr\u00eda que recurrir a las\ncategor\u00edas generales del derecho de contratos, pero siempre atendiendo especialmente\na aquellas que afectan al incumplimiento del contrato y a las que provocan la\nexcesiva onerosidad para una de las partes.<\/p>\n\n\n\n El abogado pronunci\u00f3\nestas palabras en el coloquio de la C\u00e1tedra Santander-Justicia instituida en\nISDE que bajo el t\u00edtulo Los contratos\nciviles y mercantiles ante la crisis del COVID-19<\/em>, junto con Antonio Salas,<\/strong> Magistrado del Tribunal Supremo, Juan Jos\u00e9 Mar\u00edn<\/strong> Catedr\u00e1tico\nde Derecho Civil en la Universidad de Castilla La Mancha, moderados por el\ndirector de la C\u00e1tedra, Enrique\nArnaldo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Buscar acuerdo entre las partes<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n El magistrado Antonio\nSalas<\/strong> advirti\u00f3 que los contratos de arrendamiento deber\u00edan haberse dejado\nen manos de los tribunales ya que las medidas impuestas no distinguen entre el\narrendamiento de vivienda y del negocio, pues en el primer caso el inquilino\ncontin\u00faa en el uso de la vivienda, mientras que en el segundo el arrendatario\nha de paralizar su actividad. <\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Salas<\/strong>\narrendador y arrendatario deben llegar a un acuerdo para que ninguno de los\ndos, ante causas de fuerza de mayor, quede excesivamente perjudicado en sus\nintereses.<\/p>\n\n\n\n Respecto al nuevo\nDecreto Ley 16\/2020 de medidas de la Administraci\u00f3n de Justicia que modifica\nvarios Decretos Leyes en relaci\u00f3n a los arrendamientos, Mar\u00edn <\/strong>explic\u00f3 a\nlos asistentes a este webinar que est\u00e1 encaminado especialmente para evitar la\nejecuci\u00f3n de los desahucios en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n\n\n\n Ante la cuesti\u00f3n sobre\nla din\u00e1mica de cumplimiento o incumplimiento en los contratos tras la normativa\nque ha surgido a ra\u00edz del estado de alarma, Jes\u00fas Rem\u00f3n<\/strong> consider\u00f3 que la\nfuerza mayor juega un papel importante. Se podr\u00e1 exonerar al deudor incumplidor\nde tener que indemnizar por da\u00f1os y perjuicios, o la pena convencional que se\nhubiera previsto para determinados incumplimientos.<\/p>\n\n\n\n Aclar\u00f3 que la fuerza mayor no extingue las\nobligaciones pecuniarias ni tampoco impide al acreedor resolver el contrato si\nel incumplimiento del deudor es grave o esencial, o si ese tipo de\nincumplimiento se pact\u00f3 como una condici\u00f3n contractual expresa. <\/p>\n\n\n\n