{"id":3082,"date":"2019-07-25T12:10:32","date_gmt":"2019-07-25T10:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=3082"},"modified":"2023-04-16T23:48:39","modified_gmt":"2023-04-16T21:48:39","slug":"el-mercado-de-oficinas-alcanza-los-1-625-millones-de-euros-de-inversion-en-el-primer-semestre-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/el-mercado-de-oficinas-alcanza-los-1-625-millones-de-euros-de-inversion-en-el-primer-semestre-de-2019\/","title":{"rendered":"El mercado de oficinas alcanza los 1.625 millones de euros de inversi\u00f3n en el primer semestre de 2019"},"content":{"rendered":"

Fondos internacionales, socimi y aseguradoras eligen Madrid como destino de las inversiones en un 62%<\/strong><\/p>\n

El volumen de inversi\u00f3n alcanzado supera en m\u00e1s del doble la cifra registrada el mismo periodo del a\u00f1o anterior Madrid acumula el 62% de la inversi\u00f3n total nacional, lo que supone m\u00e1s de 1.000 millones de euros invertidos.<\/p>\n

El mercado de oficinas de Espa\u00f1a ha registrado un volumen de inversi\u00f3n de 1.625 millones de euros en el primer semestre de 2019, seg\u00fan datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, lo que supone superar en un 150 % la cifra del primer semestre de 2018. Esto hace que sea un nicho de mercado interesante para los abogados, especialistas en real estate, que puedan intermediar en dichas operaciones que surjan en este mercado.<\/p>\n

Savills Aguirre Newman cuenta con una experiencia de m\u00e1s de 30 a\u00f1os en Espa\u00f1a y ocupa una posici\u00f3n de liderazgo en todos los segmentos del sector inmobiliario en el mercado espa\u00f1ol. Con m\u00e1s de 450 profesionales con conocimientos y experiencia en m\u00e1s de 20 disciplinas, Savills Aguirre Newman tiene su sede en Madrid y cuenta con oficinas en Barcelona y M\u00e1laga, desde las que ofrece una amplia gama de servicios: Capital Markets, Agencia, Tenant Representation, Gesti\u00f3n, Valoraciones y Tasaciones, Consultor\u00eda, Arquitectura, Urbanismo, Corporate Finance y Debt Advisory, Research y Facility Management.<\/p>\n

La marca global Savills, con m\u00e1s de 600 oficinas propias y asociadas, emplea a m\u00e1s de 35.000 personas en m\u00e1s de 60 pa\u00edses, junto con la s\u00f3lida posici\u00f3n de Aguirre Newman en el mercado ib\u00e9rico, constituye una nueva plataforma para ofrecer un portfolio de servicios inmobiliarios m\u00e1s amplio y profundo a cualquier tipolog\u00eda de cliente en cualquier parte del mundo. El volumen de inversi\u00f3n en oficinas en Madrid supera los 1.005 millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que representa el 62 % del total invertido. Los inversores m\u00e1s activos han sido los fondos internacionales, con un 66 % de participaci\u00f3n, seguidos por las Socimi (40 %) y las aseguradoras (34 %).<\/p>\n

En cuanto al mercado de usuarios, a lo largo de los seis primeros meses del a\u00f1o, en Madrid se ha registrado un incremento del 2 5% interanual de superficie contratada, consolidando por tercer a\u00f1o consecutivo una absorci\u00f3n superior a la media hist\u00f3rica y en niveles pre-crisis, al alcanzar los casi 356.000 m2<\/sup> de absorci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Indicadores demanda del mercado de oficinas en Madrid<\/figcaption><\/figure>\n

Durante el primer semestre del a\u00f1o, la tasa de disponibilidad se ha mantenido en niveles similares al \u00faltimo trimestre de 2018, aunque se mantiene una tendencia a la baja de la oferta disponible con niveles cercanos al 9 % siendo residual en la zona prime<\/em>. En el primer semestre la tasa de disponibilidad se mantiene en el eje prime<\/em> en un 3,95 %, mientras que en la zona del Distrito de Negocios (CBD) disminuye hasta el 6,63 % y en el \u00e1rea urbana hasta el 3,93 %.<\/p>\n

La reactivaci\u00f3n de la actividad promotora incrementar\u00e1 la oferta de calidad en el mercado de la capital. De hecho, Savills Aguirre Newman prev\u00e9 la entrada en el mercado de 256.000 metros cuadrados especulativos hasta finales de 2020, el 33 % de ellos en la ciudad y el resto en la periferia, por lo que la tasa de disponibilidad podr\u00eda incrementarse en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

La consultora internacional destaca entre los nuevos desarrollos y rehabilitaciones previstos para este a\u00f1o los proyectos R\u00edo 55 (27.000 m\u00b2), con un 50 % de la superficie ya contratada por Cetelem que se mudar\u00e1 desde su sede actual en M\u00e9ndez \u00c1lvaro; Edificio Om Infinito en Juli\u00e1n Camarillo 29-31 (36.500 m\u00b2); Edificio Abril de Rafael de la Hoz (8.000 m\u00b2); Castellana 16 (zona prime<\/em>, 4.500 m\u00b2); Ruiz de Alarc\u00f3n (5.700 m\u00b2) y Merrimark I (4.000 m\u00b2).<\/p>\n

\"\"<\/a>
Madrid acapara m\u00e1s del 62% de las inversiones en este subsector del real estate<\/figcaption><\/figure>\n

Por su parte, el n\u00famero de operaciones contabilizadas en el primer semestre de 2019 ha sido de 238, lo que supone un descenso de 26 % interanual, sin embargo, los casi 1.500 m2<\/sup> de superficie media contratada suponen un valor r\u00e9cord en el mercado de Madrid. En concreto, mientras que las operaciones de menos de 500 m2 <\/sup>contin\u00faan reduci\u00e9ndose, aquellas superiores a 1.000 m2 <\/sup>se incrementan. En la misma l\u00ednea se sit\u00faan las megaoperaciones (10.000 m2<\/sup>) que han llegado a siete en el primer semestre de 2019, lo que supone un 38 % de la contrataci\u00f3n semestral, mientras que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior (1 S 2018) solo se registr\u00f3 una operaci\u00f3n.<\/p>\n

Respecto a las rentas, la renta media en Madrid ha llegado a los 17,90 \u20ac\/ m2<\/sup>\/ mes, lo que supone un incremento del 6 % interanual, mientras que la renta te\u00f3rica prime<\/em> en el CBD ha llegado a los 34 \u20ac\/ m2<\/sup>\/ mes, es decir, un 6,25 % m\u00e1s.<\/p>\n

Por\u00a0@LuisjaSanchez<\/a>, Periodista Jur\u00eddico<\/em><\/strong>.<\/p>\n

\u00bfNecesitas un\u00a0abogado especialista en derecho inmobiliario<\/a>? En\u00a0LEXGOApp<\/a>\u00a0contamos con un amplio\u00a0directorio<\/a>\u00a0de abogados especialistas, que puedes consultar si compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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