{"id":2759,"date":"2019-03-26T14:21:04","date_gmt":"2019-03-26T13:21:04","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=2759"},"modified":"2023-04-21T11:58:38","modified_gmt":"2023-04-21T09:58:38","slug":"arras-como-funciona-la-senal-o-anticipo-mini-guia-con-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/arras-como-funciona-la-senal-o-anticipo-mini-guia-con-contratos\/","title":{"rendered":"Arras: c\u00f3mo funciona la se\u00f1al o anticipo (mini-gu\u00eda con contratos)"},"content":{"rendered":"

Los <\/span>contratos de arras<\/b> se emplean para garantizar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n. Suelen utilizarse en compraventas, y deber\u00edas considerar recurrir a ellos si vas a comprar un bien valioso. Al celebrarse, el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero a modo de se\u00f1al.<\/span><\/p>\n

Si el negocio llega a buen puerto, la se\u00f1al se entender\u00e1 otorgada a cuenta del precio. Pero si termina incumpli\u00e9ndose la obligaci\u00f3n, el vendedor podr\u00e1 quedarse con la se\u00f1al entregada. Ello siempre que el incumplimiento no se le pueda imputar. Porque en ese caso, deber\u00e1 entregar el doble de la cantidad recibida al comprador.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como las arras ofrecen una <\/span>doble garant\u00eda de cumplimiento del contrato<\/b>. En este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo utilizar los diferentes tipos de arras. Adem\u00e1s, te ofreceremos enlaces para que puedas comprar tu contrato de se\u00f1al o contratar a un abogado especialista que redacte uno para ti. Tambi\u00e9n te explicaremos las consecuencias del incumplimiento, y c\u00f3mo un letrado con experiencia puede defender tus intereses.<\/a><\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 es un contrato de arras<\/span><\/h2>\n

El contrato de arras es aqu\u00e9l mediante el cual una parte entrega a otra una cantidad de dinero en confirmaci\u00f3n de un negocio jur\u00eddico<\/b>. En la actualidad es m\u00e1s frecuente referirse al mismo como \u201cse\u00f1al\u201d o \u201canticipo\u201d. Es m\u00e1s, puede que conozcas las arras como \u201c<\/span>reserva<\/span><\/a>\u201d, que es el nombre que se le da en los negocios inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

De modo que las arras funcionan a modo de compromiso. Por medio de las mismas, un contratante demuestra que existe un contrato, que va a cumplirse en un futuro cercano. Y por eso se conocen como \u201carras confirmatorias\u201d, ya que demuestran que el compromiso adquirido goza de eficacia contractual. Sin embargo, como veremos m\u00e1s adelante, existen otro tipo de contratos de arras.<\/span><\/p>\n

Cuando se entrega una cantidad en concepto de se\u00f1al se entiende que se da a cuenta del precio a pagar, salvo pacto en contrario<\/b>. Es decir, el comprador las entregar\u00e1 al vendedor para probar la ratificaci\u00f3n del contrato, y cuando se realice la totalidad del pago, se descontar\u00e1n del precio final.<\/span><\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre si finalmente el negocio no llega a buen puerto? En este caso las arras no se aplicar\u00e1n al precio, sino a la eventual indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios. Cabe se\u00f1alar que, en principio, <\/span>el contratante perjudicado puede reclamar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o la resoluci\u00f3n del contrato<\/b>, pese a hacer propias las arras.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, es interesante hacer una precisi\u00f3n. Aunque hablemos de contrato de arras, lo cierto es que la se\u00f1al puede introducirse como una cl\u00e1usula contractual. Es decir, las arras podr\u00e1n pactarse como una estipulaci\u00f3n del contrato o como un anexo al mismo.<\/span><\/p>\n

Valor de las arras<\/span><\/h3>\n

A la hora de valorar la se\u00f1al que deber\u00edas pedir a tu comprador o pagar a tu vendedor, lo mejor es acudir a un especialista<\/b>. Lo m\u00e1s habitual es vincular el precio de las arras al precio de la operaci\u00f3n. Por ejemplo, muchos expertos inmobiliarios determinan la cuant\u00eda \u00f3ptima de una se\u00f1al en el 20 % del precio de venta.<\/span><\/p>\n

Pero, por supuesto, la cuant\u00eda de la se\u00f1al podr\u00eda dar al traste con el negocio anticipadamente. Especialmente cuando el bien transmitido es de muy elevada cuant\u00eda y se va a pagar mediante un pr\u00e9stamo. Por eso, otros especialistas sit\u00faan el valor ideal entre el 5 y el 10 % del precio de la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Un <\/span>abogado con experiencia en derecho inmobiliario<\/b><\/a> te ayudar\u00e1 a determinar la cuant\u00eda \u00f3ptima, as\u00ed como a redactar un contrato infalible. Y es que las arras pueden tener diferentes aplicaciones, seg\u00fan el tipo que se emplee.<\/span><\/p>\n

Las arras confirmatorias<\/span><\/h2>\n

Es muy importante que el <\/span>contrato de arras confirmatorias<\/b> defina con precisi\u00f3n la obligaci\u00f3n que garantiza:<\/span><\/p>\n