{"id":2540,"date":"2018-12-28T11:00:58","date_gmt":"2018-12-28T10:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/?p=2540"},"modified":"2023-04-16T23:54:24","modified_gmt":"2023-04-16T21:54:24","slug":"como-hacer-una-reclamacion-por-vicios-ocultos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexgoapp.com\/blog\/como-hacer-una-reclamacion-por-vicios-ocultos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer una reclamaci\u00f3n por vicios ocultos"},"content":{"rendered":"

Cuando compramos cualquier bien, lo razonable es esperar que est\u00e9 en id\u00f3neas condiciones. Por eso es frecuente que nos baste con un an\u00e1lisis visual para confiar en el buen estado del mismo. Sin embargo, <\/span>muchas veces aparecen los llamados vicios ocultos<\/b> con el tiempo. Son desperfectos dif\u00edcilmente perceptibles, y debes saber que tienes derecho a reclamar por ellos<\/a>.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 son los vicios ocultos<\/span><\/h2>\n

Aunque suene tautol\u00f3gico, el problema asociado a los vicios ocultos es que pasan desapercibidos. Esta afirmaci\u00f3n, que parece de perogrullo, permite diferenciar los meros defectos de la inhabilidad del objeto para su fin.<\/span><\/p>\n

Por tanto, si has venido hasta aqu\u00ed buscando c\u00f3mo reclamar una compraventa de un garaje demasiado peque\u00f1o para aparcar, de un barco que no flota o de un aparato que no cumple su funci\u00f3n, deber\u00edas redirigirte al <\/span>art\u00edculo en que hablamos del <\/b>aliud pro alio<\/i><\/b><\/a>, que es una situaci\u00f3n muy similar a la que tratamos ahora, pero no id\u00e9ntica.<\/span><\/p>\n

Los vicios ocultos se reservan para aquellos desperfectos que no hacen que el bien adquirido resulte in\u00fatil para su funci\u00f3n<\/b>. Pueden abarcar desde imperfecciones mec\u00e1nicas que acorten la vida \u00fatil del bien hasta taras meramente est\u00e9ticas. Pese a su enorme casu\u00edstica, los vicios ocultos solo implican un incumplimiento parcial por parte del vendedor.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 puedo hacer para reclamar los vicios ocultos<\/span><\/h2>\n

Dejando a salvo algunas acciones especiales (como la recogida en la <\/span>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a>), las acciones encaminadas a reclamar los vicios ocultos son tres:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Acci\u00f3n resolutoria<\/b>. Su nombre t\u00e9cnico es redhibitoria, pero ciertamente persigue resolver el contrato.<\/span><\/li>\n
  2. Acci\u00f3n indemnizatoria<\/b>. Estrictamente no se trata de una indemnizaci\u00f3n, sino de una rebaja en el precio del negocio.<\/span><\/li>\n
  3. Acci\u00f3n de saneamiento<\/b>. En este caso se trata de que el vendedor sanee los desperfectos de la cosa vendida, los conociera o no.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Las dos primeras acciones encuentran su origen en el art\u00edculo 1486 del <\/span>C\u00f3digo Civil<\/span><\/a> (CC). La tercera se regula en el art\u00edculo 1484 del mismo texto.<\/span><\/p>\n

    Es importante tener en cuenta que el C\u00f3digo Civil exige, para que los defectos sean merecedores de reclamaci\u00f3n, que sean de tal magnitud que:<\/span><\/p>\n