Son indudables las ventajas que supone Internet para alquilar una casa o un apartamento en vacaciones. No obstante, Internet puede ser utilizado por la ciberdelincuencia para cometer fraudes relacionados con los alquileres durante las vacaciones.

La Policía Nacional junto a Airbnb y confianza Online, han colaborado en alertar ante posibles estafas en alquileres vacacionales aconsejando cómo evitarlas. 

La recuperación en el alquiler de espacios para alojarse en vacaciones se ha acelerado considerablemente durante el primer trimestre de 2022, superando, incluso, los niveles de 2019, cuando aún no había comenzado la situación de crisis sanitaria.

Rosana Pérez Gurrea, abogada, profesora de la Universidad Oberta de Catalunya (UOC) y Vocal de la Subcomisión sobre Derechos de los Consumidores del CGAE, recuerda lo importante que es estar bien informado.

“Es importante saber lo que nos están ofreciendo, sobre todo si el alquiler lo estamos haciendo a través de alguna plataforma de Internet. En ese caso hay que ver las condiciones generales de contratación, que cada web debe tener. Si no la tiene no es un sitio seguro y debemos desconfiar de su uso”.

Otra cuestión importante es consultar en el Registro de la Propiedad, quien figura como titular de dicha vivienda. Ahí nos darán una nota simple que dejará claro quien es el dueño de la misma.

Nuestra jurista recuerda que “no sería la primera vez que nos pudiéramos encontrar con un ocupante en la vivienda, una persona que ha hecho suya dicho inmueble, de ahí que sea importante conocer realmente si es el propietario o no”.

“Se trata de comprobar que las condiciones que nos están ofreciendo se corresponden con las condiciones reales. Es muy importante extremar las precauciones y ver realmente lo que estamos firmando” comenta.

Algunas de las señales y consejos para evitar estafas al reservar las vacaciones de verano son:

Cuidado con los mensajes con enlaces sospechosos

No hagas clic en los enlaces incluidos en correos electrónicos que no te inspiren confianza. Pueden contener enlaces a páginas web falsas que imitan el diseño de Airbnb para intentar robar información personal o infectar los dispositivos. Ante esa situación, regresa a la página de inicio tecleando en tu navegador y continúa navegando desde ahí.

Desconfía de las ofertas que son demasiado ventajosas para ser verdad

Desconfía de las ofertas que combinan precios excesivamente bajos con imágenes o alojamientos muy atractivos. Si un propietario quiere hacer demasiados cambios durante el proceso de reserva (te ofrece pagar de manera diferente, te envía direcciones de contacto que no coinciden con el anuncio, te ofrece un anuncio diferente que no estaba en la página, etc.) podría existir detrás un delincuente que quiere evitar su localización. 

Conocer opiniones del público

Para evitarlo, busca anuncios que tengan muchas evaluaciones positivas y léelas atentamente. Esto te permitirá detectar si hay algún aspecto negativo que señalen varios huéspedes y que pueda empañar tus vacaciones. 

También puedes comprobar que la identidad del anfitrión y otros datos de la cuenta han sido verificados o confirmados.

Comunicación y pago, siempre en la plataforma

Si te piden que hagas un depósito o una transferencia bancaria, si te dan una factura en PDF o en papel o te ofrecen un descuento por pagar fuera de la plataforma, desconfía. Presta especial atención si esa persona propone utilizar para el pago empresas que normalmente se dedican al envío de dinero, cheques bancarios, giros postales. 

Si te sugieren métodos de pago fuera de la plataforma, lo más seguro es que pretendan realizar algún tipo de fraude. Por ello, es necesario que realices los pagos y que te comuniques siempre a través del sitio web o la aplicación de Airbnb.

Sospecha de un tono urgente o de las incoherencias por parte del anfitrión.

Los estafadores suelen intentar apresurar o presionar a los huéspedes para reservar, muestran incoherencias en el idioma en el que se expresan y en sus nacionalidades, zonas de residencia o prefijos de teléfono, así como en el texto del anuncio del alojamiento. 

No te sientas presionado, antes de decidirte por un alojamiento, lee atentamente el perfil del anfitrión, los comentarios de huéspedes anteriores y, por ejemplo, utiliza el comparador de imágenes del que disponen los principales motores de búsqueda de Internet, y comprueba si las imágenes corresponden con diferentes alquileres ubicados en distintas zonas geográficas.

Rosana recuerda que se puede “exigir  siempre un contrato por escrito o, al menos, una prueba documental de la contratación efectuada. Revíselo pormenorizadamente y, si fuera preciso, procure que una persona profesional experta en materia de alquileres lo pueda visualizar”.

“Si tramita la gestión del alquiler con una agencia inmobiliaria, escoja, siempre que sea posible, una que esté adherida al Sistema Arbitral de Consumo. Eso nos dará garantías ante una reclamación por vía extrajudicial”.

En cuanto a la reclamación, esta experta en derecho de consumo recuerda que “ante cualquier problema o incidencia relacionada con un alquiler de una vivienda en una empresa o agencia inmobiliaria, así como el realizado a través de la oportuna plataforma web, podría presentar la oportuna hoja oficial de quejas y reclamaciones”. 

“Si no hay acuerdo con la empresa podemos ir a la OMIC o a través de los sistemas arbitrales de resolución, lo último es la vía judicial y estar asesorado por un abogado experto en derecho de consumo”. 

Meterse en un pleito de este tipo “es largo, depende del juzgado donde se presente la denuncia. Sería un pleito civil cuya duración es larga y tendrá el coste de emplear abogado y procurador”, comenta Rosana.

La Policía Nacional recuerda que si creemos que hemos sido víctimas de una estafa, no debemos dudar en denunciar los hechos ante la Policía para que podamos investigar los hechos, así como reportar los anuncios y a los propietarios ante la plataforma para que puedan tomar las acciones necesarias. 

Registradores alertan

Por su parte, el Colegio de Registradores de España ha lanzado de nuevo  su campaña estival para evitar fraudes en el alquiler vacacional. Alerta además a través de un listado de buenas prácticas de la necesidad de extremar las precauciones ante posibles estafas. Entre sus consejos, la necesidad de identificar al arrendador del inmueble vacacional.

En palabras de la decana del Colegio de Registradores de España, María Emilia Adán, “es importante conocer quién es el dueño de la vivienda que deseamos alquilar y para ello, el Registro de la Propiedad es una herramienta al servicio del ciudadano”.

En este sentido, a través de la web oficial www.registradores.org se podrá solicitar una nota simple y obtener la información real de si la persona que alquila es o no el propietario de la vivienda.

En línea con las recomendaciones realizadas por las autoridades, el Colegio incide en la necesidad de desconfiar si el propietario del presunto alojamiento envía direcciones de contacto que no coinciden con el anuncio. También en la conveniencia de no fiarse de ofertas con precios excesivamente bajos y asociadas a alojamientos atractivos en exceso.

Adán ha expuesto que “la ubicación de la vivienda es un aspecto clave que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar, más aún en destinos de costa” y que se debe comprobar que la ubicación es real para constatar que la oferta se corresponde con lo que el usuario encontrará.

Desde el Colegio de Registradores hacen especial hincapié en el proceso de comunicación y pago. Así, recomiendan desconfiar en caso de que se solicite al cliente realizar una transferencia bancaria o de que se ofrezca un descuento por realizar pagos fuera de las plataformas habituales.

Se aconseja no pagar la totalidad del importe del alquiler hasta no encontrarse en el alojamiento –ya que puede ser distinto a lo que uno esperaba– y pactar de antemano –en el momento de la contratación–que el precio comprende todos los gastos. “De no ser así, se debe pedir al arrendador que especifique con claridad a qué corresponde ese importe”, apuntan desde el Colegio.

Por otro lado, los registradores piden desconfiar de un tono de urgencia por parte del arrendador, así como de presiones para que la reserva de alojamiento se lleve a cabo cuanto antes. 

Y consideran conveniente que, una vez el cliente llegue al alojamiento, éste fotografíe de forma detallada todas las estancias para dejar constancia del estado de la vivienda.

“Esto es algo necesario hacer, al igual que el inventario de los bienes que haya en la vivienda que refleja su estado de conservación para evitar que nos culpen del deterioro de alguno de ellos”, aclara Rosana Pérez Gurrea.

Para resolver cualquier duda el Colegio de Registradores pone a disposición del ciudadano su Servicio de Atención a los Consumidores y Usuarios, en el teléfono 900 101 141 o a través del email consultas@corpme.es.

Del mismo modo, aconseja a los usuarios que se informen de todos sus derechos y obligaciones como huéspedes, consultando estos temas a las asociaciones de consumidores o de sus abogados, especialmente las cuestiones relacionadas con las cláusulas abusivas que pudiera incluir el contrato.

Por @LuisjaSanchez, Periodista Jurídico y Rosana Pérez Gurrea, Abogada de Derecho de Consumo.

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Si el negocio llega a buen puerto, la señal se entenderá otorgada a cuenta del precio. Pero si termina incumpliéndose la obligación, el vendedor podrá quedarse con la señal entregada. Ello siempre que el incumplimiento no se le pueda imputar. Porque en ese caso, deberá entregar el doble de la cantidad recibida al comprador.

Es así como las arras ofrecen una doble garantía de cumplimiento del contrato. En este artículo te explicamos cómo utilizar los diferentes tipos de arras. Además, te ofreceremos enlaces para que puedas comprar tu contrato de señal o contratar a un abogado especialista que redacte uno para ti. También te explicaremos las consecuencias del incumplimiento, y cómo un letrado con experiencia puede defender tus intereses.

Qué es un contrato de arras

El contrato de arras es aquél mediante el cual una parte entrega a otra una cantidad de dinero en confirmación de un negocio jurídico. En la actualidad es más frecuente referirse al mismo como “señal” o “anticipo”. Es más, puede que conozcas las arras como “reserva”, que es el nombre que se le da en los negocios inmobiliarios.

De modo que las arras funcionan a modo de compromiso. Por medio de las mismas, un contratante demuestra que existe un contrato, que va a cumplirse en un futuro cercano. Y por eso se conocen como “arras confirmatorias”, ya que demuestran que el compromiso adquirido goza de eficacia contractual. Sin embargo, como veremos más adelante, existen otro tipo de contratos de arras.

Cuando se entrega una cantidad en concepto de señal se entiende que se da a cuenta del precio a pagar, salvo pacto en contrario. Es decir, el comprador las entregará al vendedor para probar la ratificación del contrato, y cuando se realice la totalidad del pago, se descontarán del precio final.

Pero, ¿qué ocurre si finalmente el negocio no llega a buen puerto? En este caso las arras no se aplicarán al precio, sino a la eventual indemnización de daños y perjuicios. Cabe señalar que, en principio, el contratante perjudicado puede reclamar el cumplimiento de la obligación o la resolución del contrato, pese a hacer propias las arras.

Por último, es interesante hacer una precisión. Aunque hablemos de contrato de arras, lo cierto es que la señal puede introducirse como una cláusula contractual. Es decir, las arras podrán pactarse como una estipulación del contrato o como un anexo al mismo.

Valor de las arras

A la hora de valorar la señal que deberías pedir a tu comprador o pagar a tu vendedor, lo mejor es acudir a un especialista. Lo más habitual es vincular el precio de las arras al precio de la operación. Por ejemplo, muchos expertos inmobiliarios determinan la cuantía óptima de una señal en el 20 % del precio de venta.

Pero, por supuesto, la cuantía de la señal podría dar al traste con el negocio anticipadamente. Especialmente cuando el bien transmitido es de muy elevada cuantía y se va a pagar mediante un préstamo. Por eso, otros especialistas sitúan el valor ideal entre el 5 y el 10 % del precio de la operación.

Un abogado con experiencia en derecho inmobiliario te ayudará a determinar la cuantía óptima, así como a redactar un contrato infalible. Y es que las arras pueden tener diferentes aplicaciones, según el tipo que se emplee.

Las arras confirmatorias

Es muy importante que el contrato de arras confirmatorias defina con precisión la obligación que garantiza:

• Importe de la señal.
• Momento de perfección del contrato principal. En el caso de las arras confirmatorias de una compraventa de vivienda deberías señalar cuándo se va a formalizar la escritura pública. Cuando transcurra ese plazo o término sin otorgar escritura se podrá considerar incumplida la obligación. Así, la importancia de este elemento es que determina el momento a partir del cual se define el destino de la señal (aplicarse al precio o a la indemnización).
• Otros detalles integrantes de la operación. Por ejemplo, su precio, la forma de pago y, en su caso, el reparto de los gastos dimanantes de la operación. Estos elementos no serán (en principio) esenciales en el contrato de arras, sino en el negocio principal. Por eso, aunque sea una buena práctica consignarlos también en el pacto de arras lo cierto es que no resulta necesario.

En el momento de formalizar el contrato de arras el comprador entregará al vendedor el anticipo. Si el contrato no especifica de qué tipo de arras se trata, se entenderá que son confirmatorias.

En este caso, el contrato de arras demostrará la existencia del contrato de compraventa. Además, se aplicarán al precio final de la operación.

Efecto de las arras confirmatorias

Pero el efecto de las arras confirmatorias no se limita a certificar el acuerdo y aplicarse al precio, ya que cuando el contrato principal se incumpla:

• Si el incumplimiento es imputable al comprador, el vendedor se podrá quedar con la señal.
• Pero cuando el incumplimiento sea imputable al vendedor, deberá devolver las arras dobladas. Es decir, entregará al comprador el doble de la cantidad que recibió del mismo. Nada impide pactar que la cantidad a devolver no sea el doble, sino una mayor o menor.

No se puede entender, sin embargo, que las partes puedan incumplir su obligación a cambio de perder las arras. Así se deriva del art. 1124 del Código Civil. Cuando el contrato principal se vulnere el perjudicado podrá exigir su cumplimiento o resolver la obligación. En el segundo caso, además, tendrá derecho a exigir resarcimiento de perjuicios.

De modo que si has garantizado una obligación por medio de un contrato de arras confirmatorias y la contraparte lo ha vulnerado lo mejor es que acudas a un civilista con experiencia. Tras analizar tu situación, tu letrado podrá explicarte la estrategia adecuada para resarcirte de los daños derivados del incumplimiento.

Contrato de arras confirmatorias (para descargar)

Por si necesitas utilizarlo, hemos preparado este contrato de arras confirmatorias. Se trata de un anexo, que puede asociarse a cualquier contrato principal.

Además, como suelen asociarse a contratos de compraventa inmobiliaria, también hemos preparado este contrato de compraventa con arras confirmatorias. En este caso se trata de un contrato de compraventa inmobiliaria, que incluye una cláusula de arras.

Para utilizarlos basta con que sigas el enlace y los cumplimentes según las instrucciones. ¡Pero no olvides consultar con un especialista si necesitas un contrato a medida!

Las arras penitenciales

Al contrario de lo que señalábamos en el último inciso, cuando las arras tengan carácter penitencial sí permitirán el desistimiento unilateral. Por ello, deberá especificarse esta facultad en el contrato por el que se establezca la señal.

Cuando una de las partes contratantes desista de su obligación, deberá abonar a la otra las arras.

• Conforme estipula el artículo 1454 del Código Civil, el comprador que desista del contrato perderá las arras.
• Sin embargo, cuando desista el vendedor deberá devolver el doble de esa cantidad al comprador.

Como en el caso anterior, hemos preparado un contrato de compraventa con arras penitenciales que puedes adquirir en nuestra plataforma.

Las arras penales

La función penal de las arras equivale a una valoración anticipada de la indemnización que corresponde al vendedor frustrado. Así, si la compraventa no llegara a realizarse el vendedor podrá quedarse con las arras, que actuarán como cuantificación de la indemnización. Esto tiene dos ventajas:

• En primer lugar, permite elevar la cuantía de la indemnización. Si el valor de las arras es superior al que normalmente correspondería al vendedor en un juicio, este está desincentivando el incumplimiento de contrato por parte del comprador.
• En segundo lugar, ahorra al vendedor el proceso litigioso de reclamación indemnizatoria que debería seguir si no hubiera recibido la señal.

Todo lo cual implica que la parte perjudicada por el incumplimiento podrá, en todo caso, exigir el cumplimiento del contrato o resolverlo con derecho a la indemnización. La particularidad de este contrato es que tal indemnización no deberá ser calculada. Cuando el incumplimiento corresponda al comprador, el valor de la indemnización será el de las arras. Y cuando sea imputable al vendedor será el doble.

También hemos preparado un contrato de compraventa con arras penales por si necesitas utilizarlo. De nuevo incluye instrucciones para rellenarlo.

Qué pasa cuando se incumple un contrato de arras

El incumplimiento de una obligación garantizada mediante arras puede ser muy perjudicial. Generalmente se utilizan para compraventas de viviendas y otras operaciones de gran importancia, por lo que las partes suelen estar interesadas en que se cumpla el contrato. En cualquier caso, cuando el contrato principal no se cumpla en el plazo estipulado en el contrato de arras, se podrán iniciar las correspondientes reclamaciones.

Como se ha señalado, solo en el caso de las arras penitenciales se podrá optar por el desistimiento unilateral del contrato, perdiendo el anticipo o devolviéndolo doblado. En caso de emplear arras confirmatorias o penitenciales el incumplidor:

• Podrá exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, incluyendo la indemnización. En caso de que hayas utilizado las arras penales, la cuantía de la indemnización se identificará con las arras. Pero si hubieras utilizado arras confirmatorias la indemnización deberá calcularse en el correspondiente proceso declarativo (judicial).
• Además, si ha incumplido el vendedor, el comprador podrá exigir la entrega de la señal doblada. Y cuando el incumplimiento sea achacable al comprador, este perderá su señal, sin perjuicio del ejercicio de las acciones mencionadas.

En el caso de que deba calcularse la indemnización esta debe cubrir:

• El daño emergente. Se corresponde con los gastos que el perjudicado haya tenido que realizar para estimular el cumplimiento del contrato.
• El lucro cesante. Se identifica con el dinero que ha dejado de ingresar el perjudicado por culpa del negocio frustrado. Es más difícil de demostrar, pero se incluye en el concepto indemnizatorio.
• Los daños morales. Para reclamarlos es necesario que se haya producido una importante molestia en el perjudicado. Aunque también son difíciles de demostrar, un abogado especialista en derecho civil podrá reclamarlos.

Las cuantías correspondientes a cada uno de estos conceptos se determinarán en el juicio declarativo. A estas cantidades hay que añadir los intereses moratorios y procesales.

En definitiva, el contrato de arras es un mecanismo de garantía del cumplimiento de otras obligaciones. Agiliza la indemnización del contratante perjudicado e incentiva el cumplimiento de ambas partes. Si necesitas asesoría a la hora de utilizar este contrato, no dudes en consultarnos.

Por Adrián Garzón Ximénez

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Qué son los vicios ocultos

Aunque suene tautológico, el problema asociado a los vicios ocultos es que pasan desapercibidos. Esta afirmación, que parece de perogrullo, permite diferenciar los meros defectos de la inhabilidad del objeto para su fin.

Por tanto, si has venido hasta aquí buscando cómo reclamar una compraventa de un garaje demasiado pequeño para aparcar, de un barco que no flota o de un aparato que no cumple su función, deberías redirigirte al artículo en que hablamos del aliud pro alio, que es una situación muy similar a la que tratamos ahora, pero no idéntica.

Los vicios ocultos se reservan para aquellos desperfectos que no hacen que el bien adquirido resulte inútil para su función. Pueden abarcar desde imperfecciones mecánicas que acorten la vida útil del bien hasta taras meramente estéticas. Pese a su enorme casuística, los vicios ocultos solo implican un incumplimiento parcial por parte del vendedor.

Qué puedo hacer para reclamar los vicios ocultos

Dejando a salvo algunas acciones especiales (como la recogida en la Ley de Ordenación de la Edificación), las acciones encaminadas a reclamar los vicios ocultos son tres:

1. Acción resolutoria. Su nombre técnico es redhibitoria, pero ciertamente persigue resolver el contrato.
2. Acción indemnizatoria. Estrictamente no se trata de una indemnización, sino de una rebaja en el precio del negocio.
3. Acción de saneamiento. En este caso se trata de que el vendedor sanee los desperfectos de la cosa vendida, los conociera o no.

Las dos primeras acciones encuentran su origen en el artículo 1486 del Código Civil (CC). La tercera se regula en el artículo 1484 del mismo texto.

Es importante tener en cuenta que el Código Civil exige, para que los defectos sean merecedores de reclamación, que sean de tal magnitud que:

• Disminuyan el uso de la cosa comprada.
• O, de haberlos conocido el comprador, disminuyan su precio.

Es decir, los vicios ocultos deben ser de suficiente entidad como para afectar a las condiciones de compra, pero no tanta como para hacer inhábil el objeto. Además, no pueden resultar manifiestos ni visibles, pues en tal caso el comprador debería haber sido prudente. Esta limitación trata de evitar que los compradores reclamen a mala fe por desperfectos de los que eran conocedores.

La acción resolutoria por vicios ocultos (redhibitoria)

El artículo 1846 CC permite al comprador desistir del contrato cuando detecte los vicios ocultos. Al tratarse de una resolución, al vendedor le corresponderá devolver el precio recibido. Nada impide que se exija una indemnización, si se prueba que se ha provocado un perjuicio con la venta y se valora el mismo.

La acción indemnizatoria (quanti minoris)

En este caso, recogido en el mismo artículo, deberá valorarse el precio que habría sido justo pagar de haberse conocido el vicio oculto. Para ello debería intervenir un perito que valorará el desperfecto, devolviéndose al comprador la diferencia entre lo que pagó y lo que habría pagado de conocerlo.

La acción de saneamiento

La acción de saneamiento es similar a la anterior. Se regula en el artículo 4685 CC e impone una obligación de hacer en lugar de una obligación de dar. Es decir, el vendedor no tendrá que devolver la minoración del precio, sino que tendrá que arreglar el bien a su costa.

Vicios ocultos de especial gravedad

Cuando los vicios ocultos tienen cierta entidad y por su culpa termina estropeándose o detruyéndose el bien comprado, se establece una responsabilidad adicional en el vendedor.

• Si conocía los desperfectos, el comprador puede desistir del contrato. De este modo, el vendedor tendrá que devolverle el precio que pagó en su momento. Además, deberá indemnizar por los daños y perjuicios causados.
• En caso de no conocerlos, el comprador todavía podrá desistir del contrato. Aunque en este caso no tendrá derecho a indemnización, sí podrá recuperar el dinero que pagó.

Plazo para el ejercicio de acciones

Todas las acciones antedichas están sujetas al mismo plazo de prescripción. Este es de seis meses, conforme recoge el artículo 1490 CC. El plazo de prescripción comienza a computar desde el momento de la entrega, y puede ser interrumpido del modo habitual (por ejemplo, mediante reclamaciones fehacientes o acciones judiciales).

En caso de que la entrega no se haya llegado a producir, el comprador tendrá derecho a una resolución de contrato, como es natural. Además, cuando el vendedor obrara con mala fe (cosa difícil de demostrar en estos casos), se podrá exigir una indemnización por daños y perjuicios.

Vicios ocultos y aliud pro alio: ¿cuál utilizo?

Aunque la estrategia procesal debe dejarse en manos de un letrado, aconsejamos de nuevo la lectura del artículo sobre aliud pro alio para que sepas los efectos de cada una de las acciones. Lo cierto es que la acción del aliud pro alio tiene un plazo de prescripción de cinco años. Al ser mucho más largo que el de las reclamaciones por vicios ocultos, muchas personas acuden a ella Sin embargo, debes tener en cuenta que el aliud pro alio exige una gravedad tal del defecto oculto que el bien debería ser inútil para su finalidad.

De modo que, mientras se cumplan los requisitos y plazos, puedes optar por ambas. Incluso pueden acumularse, siendo una subsidiaria de la otra.

Cómo encontrar a un abogado experto en vicios ocultos

Las acciones de las que hemos hablado son de tipo civil. Si necesitas un especialista de confianza, te invitamos a rellenar nuestro formulario sin compromiso. LexGo App pone a tu disposición un fichero de profesionales que analizarán tu caso concreto, estudiando el mejor modo de realizar tu reclamación por vicios ocultos.

Por Adrián Garzón Ximénez

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Según publica hoy elConfidencial, esta audiencia “ha declarado nulo por primera vez el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), empleado por las entidades financieras españolas para calcular el valor de la cuota anual que han de pagar los clientes. Así lo acuerda la sala de lo Civil en una reciente sentencia conocida este miércoles en la que anula esta cláusula de interés variable de un contrato suscrito por una cliente de la antigua Caja Madrid, ahora integrada en Bankia, a la que impone la devolución de todo lo cobrado de más en este concepto desde el inicio de la hipoteca.”

Argumentos para la nulidad del IRPH

Entre los argumentos, consideran probado que Bankia conocía que el Euríbor caería «considerablemente», a pesar de lo cual permitió que la afectada «siguiese abonando altas cuotas con la imposición de este índice», declarado abusivo por varias jurisprudencias menores.

Una versión a la que se opuso la representación del banco, que alegó que la cláusula era «clara y comprensible», por lo que el tipo de interés variable tampoco podría ser anulado «porque no generaba desequilibrio ya que podía afectar de igual modo, positiva y negativamente, a ambas partes» y no era contrario al principio de buena fe en las contrataciones. Además, Bankia aludía a las diferencias entre los distintos juzgados españoles, a la espera de que el Tribunal Supremo resuelva en casación varios recursos sobre IRPH y siente doctrina al respecto.

Sin embargo, la sala se suma al criterio de Audiencias como la Álava o Vizcaya, y se posiciona del lado de los consumidores al entender que la cláusula deja a éstos en situación de desequilibrio máxime cuando en la época de los hechos, las entidades ya eran conscientes de que era «más conveniente» ajustar los préstamos al Euríbor «por escasa que fuera la diferencia».

Reclama la nulidad del IRPH de tu hipoteca. Consulta a los abogados especializados de www.lexgoapp.com y solicita la devolución de lo pagado de más.

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